图片图片

  外地人只能买一套、5月20日之后取得房产证的两年内不得交易、二手房首付比和利率同新房一并调整……经历了4月份以来的各类调控,无锡楼市已经渐渐适应并企稳,尤其是调控重点区域的二手房市场经过各式“风霜”后,买卖双方的心态平和了许多。卖家集体狂欢的短暂暴涨时代已经过去,“坐地起价”的现象少了很多,报价理性的同时,不少房东对于后市仍信心满满。

  “现在几个人同时抢一套二手房的现象少了很多。与以前看了就马上下单的情况相比,现在的房源交易周期也在加长。”位于长江路沿线一家房产公司负责人小金已经深切体会到了市场正在发生的微妙变化。小金说,今年3月份,在无锡本地出台调控政策之前,有个上海人带着300万现金找他买朗诗天萃的洋房。现在,类似的土豪买家几乎绝迹了。

  他表示,调控政策中“暂停对已拥有1套及以上的外地购房者出售住房(含二手住房)”和“自5月20日后取得不动产权证要满2年才能交易”成为真正发挥效用的大棒。“利用房价的快速上升期,通过快进快出的方式在无锡市场上获利的时代暂时告一段落。”据无锡房地产业务信息综合平台显示,5月21日至6月20日的一个月时间内,二手住房备案成交套数环比前30天出现近3100套的回落、降幅达到32.77%。

  二手房市场的“降温”还与金融杠杆的调整有很大关联。据了解,目前包括中国银行、工商银行、交通银行和江苏银行在内的多家银行对于二手房首付比例的要求均保持在30%以上。由于实际成交过程中二手房是以成交价购房、以评估价贷款,而通常评估价低于成交价,这就意味着购买二手房需要支付更多的首付款,对改善型需求和投 资性需求的释放影响也更为明显。个别银行则比较看重房屋的年龄。某国有银行要求20年以内的要7成,20-30年的5成,超过30年的干脆不贷款。同时,银行还对购买二手房的买家年龄有要求,年龄超出一定岁数的也不给贷款。

  理论上讲,调控造成部分需求退出市场,卖家强势地位有所缓和,客户谈判空间增大,成交价也会开始松动。从各家房屋中介反馈的信息看,随着交易量的回落,政策调控对二手房新增房源挂牌价格的指导作用逐渐显露,其挂牌价和成交价更加理性。“卖家拿不准房价走势也不敢乱报价,虽然还没有主动降价的情况,但前阵子一天涨好几万元的现象消失了。同时,购房者也冷静对待新政策的出台。”

  随着无锡城市能级的提升,各项配套的实施和完善,总体上锡城的二手房房东对无锡楼市的未来前景以及自家房源的成交行情依旧充满信心。具有“学区”、“地铁”、“品质”等标签的房源挂牌量几乎不受影响。“当然,不排除前期房价涨幅过大、户型较大,或者总价较高的房源会有一定的调整。”