8月17日, SOHO中国有限公司(以下简称“SOHO中国”或“公司”,股票代码:HK410)发布公司2018年未经审计的年度中期业绩报告。期内,经营利润(不含投 资物业的评估增值)约人民币15.3亿元,同比上涨约144%。租金收入约人民币8.48亿元,剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,同比上升17%。投 资物业平均出租率约为97%。

  值得关注的是,SOHO中国今年净利润出现了大幅下滑。业绩报告显示,期内,SOHO中国包含评估增值的归属权益股东税后净利润约为人民币10.93亿元。而2017年,SOHO中国净利润约人民币47.33亿元。

  对此,SOHO中国金融与投 资者关系总监徐玲给出的解释是,2017年上半年公司对所持有的投 资物业进行了全面重估,资产升 值61.55亿元。她说:“如果拨开云雾来看,SOHO中国的经营情况是向好的,租金收入同比上升17%,新签租金比旧约上涨25%以上。”

  在SOHO中国2018年度中期业绩发布会上,董事会主席兼执行董事潘石屹主要分享了他对SOHO3Q未来发展计划。他透露,SOHO3Q业务在资本市场出现好转之后就会上市。

  对于SOHO3Q(共享办公空间)业务,潘石屹称,过去三年,SOHO3Q(共享办公空间)虽然是SOHO中国的比较年轻的业务,但在北京和上海地区取得了有目共睹的良好发展,很多大型公司都纷纷参与进来,其中70%-80%都是互联网公司,展现出它不俗的市场潜力。公司下一步会继续扩大SOHO3Q业务的规模,并注重管理,实现基础数据互联网化、签章和发票电子化,提高效率。

  在扩大规模方面,SOHO3Q不会采取并购别家共享办公空间企业的方式,而是想按照自己的思路、管理模式和产品风格做大,保证良好的口碑和健康的发展。目前SOHO3Q的项目已经扩展到七大城市,未来目标是发展好已经选定的十大城市,至于在香港和海外开发SOHO3Q,暂不在考虑范围。

  谈及市场上对于SOHO中国推出的租赁竞价活动的质疑,潘石屹称,公开透明地竞价是为了防止腐败、提高效率。目前望京办公楼每天每平方米的租金已经超过10元,商铺租金已达到29元,租金水平创下了新高。下周竞价的房源有一部分是未来三个月才到期的房源,采用提前出租的方法会提高房屋利用率和出租效率。SOHO中国过去主要是从事开发,现在开始关注二级市场租赁之后得到业主们的踊跃支持,委托面积已达到14-15万平方米。

  另外,潘石屹称他关注到有不少网友在他微博底下反映SOHO物业问题。“自从实行了公开管理后,SOHO中国从保安到绿化、消防、手机信号(网络信号)提高幅度很大。”潘石屹透露,SOHO的物业总共外包给了7-8家物业公司,每月都会对各家公司物业管理情况进行检查并公布排行榜,如果排名落后的,将在半年一次的招投标中被淘汰。

  在业绩会发布会上,有记者向潘石屹提问称,“有小股东对SOHO中国有些失望,一直持有你们的股票,但你们好像并没有享受到房地产市场的红利?”

  对此,潘石屹表示,“我一直在想,如果中国房价下跌20%,我们是不是还活着?我想我们是活着的,但很多房地产公司就不存在了;如果房价跌50%,我们拿资产负债表看,我们还能不能活着呢?我们还活着,但更多的房地产公司不存在了。能够持续地把我们的经验及管理保持下去就是成功。”(本报记者 王营 实 习 生 唐月慈 北京报道 编辑:黄锴)