2021刚刚启程，让买房人揪心的事情就发生了。

临近宜兴的上海，如今楼市已经疯了：

1，“最后狠狠心没买，过两天看中介挂牌又涨了20万。”

2，买房人已从当初有条件地选房变成了全市看房，“只要能买到，都会去看一看”，因为1:10的认筹比层出不穷。

3，徐汇板块部分高端项目收取500万～700万元不等的天价“软装费”。

捋一捋上海楼市，大约可以归纳为十二个字：严重供不应求，房价已经暴涨。

问题不在于上海楼市这一次疯狂，而在于疯狂背后有何逻辑？作为中国一线**城市，上海楼市疯狂对中国楼市、乃至宜兴楼市有何影响？

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在新房与二手房市场，上海楼市同时爆发。

二手房市场，房东随意加价，数十人同看一套房，看房现场竞价等层出不穷。

新房市场，中经网报道，买房人李琪一共参与了4次摇号，其中最少的认筹比是1﹕3，最高的汇成·南街里项目认筹比达到了1﹕11，相当于11个人抢一套房子。

总之，如今的上海楼市，比历史上任何时期都要疯狂，前所未有。

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回顾历史就会发现，上海楼市新年狂飙之前，重点城市已经开始狂奔。

以深圳为例：715新政之前，二手房东经常无理由加价；715新政之后，二手房被极速冷冻，而新房市场开始爆发，比如光明·金融街出现8997人争抢394套房的极其夸张现象。

数据最能说明问题，不妨看一看2020重点城市成交数据，令人惊骇。

北京：新房住宅网签4.9万套，创5年新高；二手房成交16.9万套，创4年新高；

上海：新房成交面积917.8万平方米，同比增长23.1%，创4年新高；二手房成交30.2万套，同比增长27.0%，创4年新高；

广州：一手住宅网签突破10万宗，同比上涨27%，创4年新高；二手房成交13.1万宗，同比增长21.9%；

深圳：新房成交4.5万套，同比增长19.8%，创2016年以来新高；二手房网签12万套，同比增长17.3%；

南京：商品住宅成交量同比上涨3%，有了2017年以来的最好看的数据；

武汉：新房成交20多万套，位居****，全年商品住房成交总量超出预期；

杭州：楼市总成交金额高达4500亿元，已经超越2017年......

总之，重点城市几乎全线飘红。这一现象的直接反映，不言而喻，就是房价上涨。

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2020非常艰难，GDP才上涨2%，可谓是改革开放以来最低的年增长率。既然如此，为何楼市爆火，其背后有何逻辑？

原因很简单，一个字：钱！

1，2020年3月之后，每月M2增速几乎都超过10%，而在之前两年增速一直没有高于9%。与此同时，银行贷款利率逐步下降。

2，2020年美国增发10万亿美元，维持“零”利率政策。拜登当选之后，宣称还将推出1.5万亿美元的经济刺激计划。

归纳起来即为：中国的钱、美国的钱，都是越来越多，利率还越来越少。

中国的钱多了，很快会反映到市场。美国的钱多了，很快也会传导到国内，推高国内的原材料价格，另外美国热钱进入中国，也会推高资产价格。

总之，在钱变多的作用下，几乎一切价格都会上涨。在我们的记忆力， 2009-2010年即是如此。

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过去二十年内，中国每一轮房价上涨的基本模式是：一二线城市领涨，三四线城市快速跟进，进而传导至五六线城市。

如今，一二线重点城市房价已涨，那么会形成一次全国性的涨价潮吗？乐居君不好判断，但就土地市场而言，宜兴已经踏上房价上涨之路。

数据显示，上海土地市场百花齐放，TOP30房企2020年几乎全线出击上海，最终上海商品住宅用地成交楼面均价22456元/平方米，同比上涨17.55%，平均溢价率11.95%，较上年同期提高11.21个百分点。

与此同时，宜兴楼市几乎与上海差不多，表现为三个基本特点。

一，“外来和尚”还在不停涌入宜兴，争抢唐僧肉，如弘阳地产。

二，地价狂飙突进，迄今已有2幅地块楼面价超过1万：北京国锐竞得环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块，楼面价为10528元；龙信地产竟得宜城街道梅林B05地块，楼面价为10663元。

三，乐居君统计，2020土拍成交面积较2019上涨约28%，但土拍成交总额较去年上涨46.7%。地价明显上涨。

开发商不会无缘无故的疯抢，地价不会无缘无故的上涨……这一次土地市场的疯狂背后，或许就是钱的刺激。

12月22日，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。货币宽松之下，社科院已经有了明显预测。

2008年金融危机之后的经济刺激计划对房价的影响，让人至今记忆犹新，那时开启了宜兴楼市第一个黄金年代。如今，在这一轮刺激之下，宜兴房价又将会走到什么高度？