导语：

我们统计了今年一月份年以来商品房的预售证发布情况，并比较了在其中洋房和高层产品数量，究竟哪个比较受欢迎呢？宜兴人民又最中意哪个产品类型呢？

我们可以从这份统计表中看出，一月份以来多家项目的主力产品大抵都是高层产品，且这些高层产品的面价区间大约都在90~200㎡左右

其实，高层需求很大一部分是改善需求。

当然这里也需要纠正一个概念，改善改善，并不是房子越来越大。

高层比较受欢迎，是因为房地产开发商的产品策略问题，我们一般不难看出，高层产品在楼盘中占比最大，所以囊括的100㎡左右改善户型也较多。（这正好是一般家庭热衷于购买的改善房产品面积区间）

根据我们二月统计文章中显示，二手房挂盘的价格区间中：150万元每套仍然占据市场大头，面积区间则以90~140㎡为主，占据这个面积区间的户型多为改善房，可见宜兴人民的购房需求仍以改善为主。

（注：以上数据来源诸葛找房官网，各平台数据都是根据平台挂牌房源做统计，数据会有出入。如诸葛找房新房均价较比二手房市场低是因为乡镇新开楼盘影响等，请结合实际。）

准确的来说，是市场让人民选择了高层。但一旦有面积和价格合适的洋房出现，宜兴人民还是更趋向于购买低层楼的洋房产品。

洋房和叠加产品一般会同时出现，有些楼盘在拍地楼面均价较高的情况下，会选择以精装修、叠加、赠送地下室和花园的产品策略拔高产品价值。

不知道大家有没有发现，宜兴市的拍地楼面均价在最近几年一直上涨，而叠加产品或者洋房在一些高端人居楼盘中也开始频繁出现。宜兴城中，叠加产品大多有这几个项目可供选择（未统计未公布案名项目）：

我们其实也不难看出，为什么这些项目选择了叠加产品，他们大多在拍地时楼面均价较高，选用这样的产品策略无可厚非。但这并不意味着购房者的步调就是一直在跟着开发商走的。

根据房地产调研报告公众号文章显示，2021年2月成交均价最高的10个楼盘中，宜兴城区成交单价最高的应该的龙信·御澜氿溪，而最低的则为辰华·氿府。

而成交面积中，则以春晓江南花园最多，最少的是碧桂园·凤鸣府，龙信次之。

但以成交面积顺序来看，之后成交面积较多的楼盘都是以100㎡左右的户型为主力产品的。

例如位居第二的华晟新力·氿悦湖山，在2月份我们实探时可以明显看出，103户型最为紧俏，已经售罄。

很多购房者都十分看中东氿沿岸的前景，所以对一些投资客来说，更会趋向于选择洋房+叠加产品。购房目的不同，自然是会导致购房类型不同。