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今年开年，乡镇的土拍就轰轰烈烈，好不热闹！先是2021第一拍来到了万石，再是丁蜀恒隆大厦，洑西村的几块土地过后，又是张渚。

乡镇土拍热情高涨，也导致乡镇平均价格总体上涨。现如今，宜城均价已经在17000元/㎡左右。想要入手乡镇的，还买的起房么？

在预测各乡镇未来房价前，我们不妨看看这些乡镇的最新入市项目未来价格会如何？以此一窥乡镇未来的均价。

丁蜀镇最近一块拍出的土地为丁蜀恒隆大厦西侧地块，6191.07元/㎡的成交楼面均价，由华晟拿下。

这块地成为了目前丁蜀最高楼面价，周边在售的楼盘有龙运天城·宝龙世家、龙运天城·光明府、万丽明珠新城、金龙名都、鸿威·东方紫园、光明·陶里春风、中超紫琰府、天宸悦府等。

除了宝龙及光明府项目，其他在售的项目大多已经进入尾盘阶段，市场新房高层均价在1.3~1.4w左右，洋房均价在1.6~1.8w左右。

参考周边价格，这个新项目价格或会在15000元/㎡左右。

周铁镇

周铁镇距离我们最近的一次土拍是去年的中瑞恒基南环路地块。成交楼面价为4767元/㎡，地块总成交价2.52亿元，也是目前周铁的楼面价天花板。

在这个月已经公布了批前公示，由一栋6层的多层和11栋7-11层的小高层组成，小区容积率为1.0-1.5，整个项目约400多套房源。

目前周边在售名豪佳园、凯旭馨悦府等。馨悦府目前在售144㎡户型，毛坯一套在170万左右，算下来，馨悦府均价大概在12000元/㎡左右。而名豪佳园均价在12000元/㎡左右。

中瑞恒基的这幅地块定价应该会与周边均价趋同，预估新开均价可能会达到13000元/㎡。

徐舍最近公布批前规划的地块为海伦堡大樾余原五洲国际地块，以878元/㎡的楼面均价成交。未来将由海伦堡、庄和、大樾余联合开发。

徐舍在售楼盘有熙和府，在二手房网站上披露的二手房均价大概在7000元/㎡左右。

而根据我们预估这个新项目售价大约在7500元/㎡左右。

今年的首场土拍就发生在徐舍，宜兴市徐舍腾飞路南侧、云锦路东侧地块，宜兴市徐舍腾飞路北侧、云锦路东侧地块出让，最高楼面价1243.89元/㎡、1031.15元/㎡。两地竞得者均为江苏兴地投资发展有限公司 。

由于这两块土地的楼面价就要比大樾余地块高出许多，我们你有理由相信，兴地的两块土地新开楼盘的均价要在8000元/㎡左右。

和桥镇的最近项目应该是璟悦江南，当时成交楼面价为2392元/㎡。

周边在售新盘有金碧状元府、金世和园。金碧状元府均价在7900元/㎡左右，而今世和园才看均价也在7900元/㎡左右，106㎡的户型约84万一套。

璟悦江南预估售价为8000+元/㎡。

万石镇

万石最近的土拍是上海安邑盛房地产有限公司拍下的宜兴市万石茶亭路南侧、万园路东侧地块，成交楼面价为2796.92元/㎡。而我们预估，万石这个新开项目的价格大概会在10000元/㎡左右。

万石镇已经多年没有新盘进入市场了，周边最新的居民楼应该是金沙府邸，目前为止，万石镇在二手房网上均价都在5000元/㎡左右。最贵的金沙府邸寥寥几套，均价在8500元/㎡。

随着乡镇规划开发的进行，乡镇楼房均价的上涨无可避免。今年太湖湾科创带的出炉，涉及多个乡镇的产业园区发展，也给乡镇振兴打了一针强心剂。