近几年来的丁蜀房地产市场一直态势平稳，价格也在缓慢的上涨。
内在需求动力十足，丁蜀市场内部改善需求仍然相当明显。大部分人都更倾向于面积在120㎡左右的改善户型。
可是在丁蜀镇内，有家楼盘将主力户型做到了178㎡！不禁让人猜疑，这个项目真的能卖出去么？
这家楼盘就是龙湖合景·天宸悦府。我们从售楼处了解到，目前项目10#、12#号高层在售建约面积136㎡、140㎡户型只剩下几套。
而其余的178㎡的叠加洋房，主要集中在8#楼，其余只剩下几套，基本售罄。
项目目前还剩下7#、9#、11#3栋叠加和商业部分未加推，共计约80套房源，均为178㎡户型段。
目前项目均价在14500元/㎡左右。折算下来，买下这样178户型一套需要约258万左右。
目前为止，丁蜀在售的楼盘有龙运天城·宝龙世家（参考户型面积区间：115~168㎡）、龙运天城·光明府（参考户型面积区间：99~135㎡）、万丽明珠新城、金龙名都（参考户型面积区间：110~141㎡）、鸿威·东方紫园（参考户型面积区间：126~271㎡）、光明小镇（参考户型面积区间：78~142㎡）、中超紫琰府等
在丁蜀，这样的178叠加洋房确实少见。然而现在的丁蜀，以改善需求为主，建面120左右的户型是近几年宜兴改善人群购买的主力户型。
根据我们三月份房价涨跌情况文章显示，二手房挂盘的价格区间中：150万元每套仍然占据市场大头，面积区间则以90~140㎡为主，占据这个面积区间的户型多为改善房，可见宜兴人民的购房需求仍以改善为主。
天宸悦府从19年就已经开始售卖。到现在为止已经两年过去了，同期开盘的项目都已经是尾盘状态。
而天宸悦府仍然有商业和部分洋房未能加推。从网上查阅到的信息来看，楼盘是应该要在去年12月份就准备交付的。
除了178叠加洋房户型并不是丁蜀人民热衷的主流面积段外。项目所面临的竞争还是十分强劲的。
丁蜀的楼盘大多沿陶都路铺散开，项目的区段位置与其他楼盘趋同。且天宸悦府西面为厂房，东面则是光明·陶里春风，正好处在正中间，位置还是十分尴尬的。
西面厂房实景
丁蜀近几年房地产发展态势一直较好，不断的有新的开发商进入丁山。内部的改善需求也十分旺盛。
大部分房地产开发商都会选择高周转的策略，尤其是对于宜兴这样的三、四线城市来说，这样的策略最合适不过。房子都是早卖完早好。
天宸悦府最近的一次加推还是在2019年的8月份，进入2020年后就全无动作。
项目均价在14500元/㎡左右。折算下来，买下这样178户型一套需要约258万左右。
这样的价格，可以在宜兴城东买到一套不错的120㎡的户型了（按每平方2W/㎡来计算）。
天宸悦府的产品定位偏高端，这可能是导致其选择了将所有的洋房定位为叠加产品的原因。偏向人群也都是高端客户。
据案场销售称：在丁蜀，如果有这样的大平方洋房需求的客户是相当乐意购买这样的户型的。
所以对于普通的丁蜀改善需求的人群来说，这个户型还是有些小众了。
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