东氿沿岸、经开区和新庄板块已经成为大众眼里的香饽饽,不论涨速、利好、价值增长都十分惊人。
今年四月以来,这几个区域的新盘频出。为区域房地产市场注入了不少活力。
四个楼盘,区域价值和板块利好都各不相同。也为想要置业城东和近城东的购房者提供了不少选择。
开篇的第一个楼盘,我们将从王婆的一位老面孔入手。自华晟新力·氿悦湖山进入尾盘状态后,华晟乘势将B8板块推出,华晟新力·和光屿湖于是出现在众人面前。
四月份公布案名之后,我们暂时还没有看到其他动作。
和光屿湖的板块正好是东氿沿岸比较优越的湖景所在。到目前为止,王婆B地块就只剩下中超B2和和光屿湖地块没有进行销售。
大学城在建,又有东氿北路风光带在旁,未来S2也即将在这里建立站点。此处的区域利好不用多说,单看周边二手房的均价就可见一斑。
周边的新项目都在一年就已经是尾盘或售罄状态,也足以说明此地的确是一个置业投资的热门地点。
所以,对于这个区域的房子,买到就是赚到,未来的升值空间极强。这个地方的房价未来仍有上涨的空间,现在买入绝对值。
第二个盘则是经开区的弘阳力高·时光氿樾
目前此盘已经开放了样板间,最近也是动作不断。在宜兴新房市场上十分引人注目。
项目共规划15栋楼,其中7栋小高层,8栋洋房;产品面积段为约100-130㎡低密宽境湖居,约862套房源,机动车位约1286个。
项目预计5月首开,首开7栋楼,分别为2栋小高层和5栋洋房。
经开区也是置业的一个热门地点。在宜兴楼市板块上,老大是宜城城区,新庄东氿板块称第二也是当仁不让,而接下来则是经开区了。
我们先前曾提及过,经开区和新庄板块一样,未来的工作重心大概率会转到产业和基础设施建设上。
虽然比不上王婆板块,但是经开区产业增殖十分明显。而且又有科创新城助力。
作为城市副中心,此地的价值不同于宜城任何一个板块。产业基础强盛、基础设施完备、区域利好明显。科创新城更践行“产城融合”的概念。
或许比不上王婆板块,但买了这里的房子也不会让人失望。
前面两盘称得上是近城区的板块,而金科的两个新楼盘其实位置就比较尴尬了。
金科敏捷·氿著目前已经开放了售楼处,而氿璋的售楼中心还没有建设完成。
金科·氿璋规划建设8幢小高层住宅,层高有17层和18层,主力户型建筑面积约100-140㎡,装修为毛坯+精装。
另外,还有3幢沿街商业,以及1幢配套用房;小区内部规划有室外体育活动场地,整个小区采用围合式园林设计。
金科敏捷·氿著共计16栋住宅,共有97㎡、103㎡、116㎡、117㎡、135㎡共五种户型。
其中,小高层建筑面积约97-135㎡,高层建筑面积约97-116㎡。从目前披露的户型图来看,户型都比较方正,多为三室房,房间利用率也都比较高。
我们先来看看这两个项目的配套现状。
两个项目隔路相对,往东是范蠡大道,距离新庄老街道直线距离约有一公里(至新庄太湖广场)。中间则遍布农田和农村住宅。
而往西要500M到达新源商业广场。
交通来说,也算便利,但茶余饭后散步很不方便。
环境来说,在五渎河公园没有建立起来之前,等同于荒地。
区位配套着实尴尬,但此地也存希望,且未来前景不错。
我们都知道新庄板块的开发已经暂缓,来到了基础设施建设的阶段。
在之前政府所提出的《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》批前公示中,规划了5所幼儿园、2所小学、2所中学、1所大学、1座医院、1座体育场和大片滨水绿地等大量的基础设施。
而这些都将在这两个项目周边建立,虽然现状比较尴尬,但是未来这幅地块的宜居程度还是十分高的。
对于一些对居住舒适度和方便度要求比较高的人群来说,这两个项目都很适合。
这几个项目区位各不相同,相应的购买人群也会有大不同。
和光屿湖更适合改善人群,追求高品质和高端住宅的客户会更趋向于选择它。
而经开区的时光氿樾则给更低一阶人群提供了选择,投资客和手头并不充裕的改善人群也可以看看这个楼盘。
而金科敏捷·氿著和金科·氿璋的区位优势现在仍然还不是很明显,还需要周边整体环境和基建建设起来之后。或许日后会很受刚需人群欢迎。
楼盘点评
写评论