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现在的宜兴，房子蹭蹭冒，截至目前为止，宜兴在建或规划中的项目就不下十个，然而庙小僧多，市场就这么大。

于是各大开发商就开始了内卷之旅，不光是在营销手段上奇招百出，产品设计和项目定位也各色各样，尤其是在户型这个点上，可谓绞尽脑汁。

以前都是能住就好，现在不仅要住得舒服，还是要住得高端、智能、人性化、个性化，甚至娱乐性也要兼备。

宜兴项目户型的内卷之旅要从改善开始说起，因为改善可做的文章实在是太多了。三室一厅可以说自己改善，大平层可以说自己改善，洋房叠加可以说自己改善，只要造得好，高出市场水平，就可以是改善。

那么问题就来了，什么样的户型才算是改善好房呢？

多大的面积算改善户型？

对于一个原本住在60㎡两房户型的人而言，可能90㎡三室即是改善户型；

一个原本就住120㎡四室户型的人，会觉得改善户型最起码是140㎡3+1房；

而原本就住在160㎡四室的人，可能只有大面积别墅才能满足他们的需求。

改善群体的需求是一直在变化着的，没有一个具体的标准。

（前注：对比项目的户型距离较近，避免区位配套等对户型影响，只论户型，不讨论高层、叠加、洋房等话题）

ONE

在文章中，我们就姑且将120㎡当作改善户型的起步面积。

我们以金科·氿著建面约120㎡户型为例开始讲起。

金科·氿著光著建面约120㎡户型效果图 图片来源：金科无锡

这个光著户型就是典型的方正户型，户型方正会使得内部格局没有明显的空间浪费，从动区的厨房—餐厅—客厅到静区的三间卧室，动线明确无重复。

（注：户型方正并不是正户型是个正方形，而是户型整体不会这里多一块，那里少一块，相邻不同功能的房间两两搭配大致成“矩形”）

而且餐客厅一体和双开间阳台增大了活动空间。除了活动空间外，景观也是改善人群的需求之一。

现在的开发商很喜欢将其中一个大的阳台称作景观阳台，实际上影响景观的最重要因素不在于阳台大小，而是户型外的因素：楼距。

楼距窄，阳台再大也没用，最多只能看到对面一栋楼。

且小区内部园林景观设计也会影响景观阳台的作用。

总的来说，这款户型规规矩矩，没有犯什么大错，也并没有高出市场上同类产品的新颖之处。

但对于一些想入手改善户型入门党来说，最基础就是最好的。这个户型其实也相当不错了。

但户型为了餐厅、厨房面积和餐客厅动线问题可能会导致入户略显局促。

而金科·氿璋的这个和雅户型则相反。

金科氿璋和雅建面约122㎡户型效果图 图片来源：金科无锡

TWO

120㎡的讲过之后，我们再升一阶，讲讲130~140㎡这个区间的户型，就以氿璋的锦著户型和氿著的礼颂户型来作比较

金科·氿著建面约锦著135㎡户型效果图 图片来源：金科无锡

金科氿璋建面约140㎡礼颂户型效果图 图片来源：金科无锡

超过了130㎡之后，这些改善户型会更趋向于扁平化，这是为了争取更大的面宽带来的采光面积。所以他们都做了四开间朝南的设计，这在超过130㎡的改善户型中很常见。

而且这两个户型都有电梯厅，确保了隐私空间。主卧的套房设计又进一步确保了起居的方便。

可能因为是一个开发商，金科·氿璋和氿著的两个户型的设计其实很相像，看上去有些像复制粘贴再翻转。

THREE

而超过140平方米之后，面积增大就会导致户型整体的不规则性，一些大平方才是最考验户型设计的。稍有不慎，空间面积就无法较好利用。

春晓江南建面约143㎡A户型效果图

图片来源：春晓江南

注春晓江南已售罄，此处只是拿出来做例子

龙信·御澜氿溪依澜建面约150㎡户型效果图图片来源：信会御澜

这个时候的户型一般都进化到4室了，两梯两户的设计也比较多。比起140的户型来说还要宽一些。也会有一个另外的老人房与门口较近，人性化的设计又多了一些。

FOUR

而150㎡以上，我们统一叫大户型，主要指大平层、跃式、错层、叠层、错式...等户型，200㎡以上则是豪华大户型了，很多别墅包含其中。和140㎡以上的户型一样，这些户型都会有些不规则。

宜兴这样的大户型其实还是相当多的，例如华晟新力·和光屿湖的大部分户型，丁蜀的天宸悦府，龙信·御澜氿溪和御澜云溪，我们就不一一列举对比了。

如果有这样的大平方洋房需求的客户估计是相当乐意购买这些户型的。

其实真正愿意买大户型的人主要看中的项目整体的潜力和价值，大户型就算有些设计上的小瑕疵，也是能够通过后期的装修弥补回来的。

最后

在宜兴，改善房一直是购房的主流。有需求就有生产，这也是导致开发商在改善户型上内卷的原因之一。

其实，开发商的内卷不仅体现在户型之争上，内部园林设计、智能化物管、整体风格环境都是竞争的几个点。

开发商在产品力上竞争是好事，对于购房者来说多了选择，劣币也被淘汰。

但对于广大购房者来说，影响他们购房意愿的首要因素，应该还是价格。