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就在今天，早上10：00！

宜兴和桥镇永兴幼儿园镇南分园西侧地块土拍！

此地块目前已经进行了4轮报价，目前总价10900万元，溢价率2.83%，楼面均价2659元/㎡。

来源：市自然资源和规划局

出让地块的基本情况及规划指标要求等： 

（一）地块位置：宜兴市和桥永兴幼儿园镇南分园西侧地块；

（二）地块范围：详见宗地图 ；

（三）出让面积：22773平方米； 

（四）土地用途：商服、住宅（城镇住宅用地）；

（五）规划容积率：大于1.0 小于1.8（其中商业计容建筑面积1500-1600 平方米）；

（六）规划建筑密度：不大于18.0%； 

（七）绿地率：不小于35.0%；

（八）土地开发程度：净地（出让地块内建、构筑物拆成自然平 整）出让，地块外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准；

（九）土地使用权出让年期：商服40 年、住宅70 年； 

（十）动工及竣工时间：成交后签订合同时约定；

资料图片来源：宜兴市自然资源规划局

值得注意的是，这幅地块采取“限地价+竞人才房面积”方式出让！

上限总价约为约15900万元，上限楼面价约3879元/㎡。

资料图片来源：市自然资源规划局

关于限地价要求：

“当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，

起报建筑面积为50平方米，增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人；

人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本，相关财务和税收核算方面的要求以相关业务办理部门的政策为准；

进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

特别提醒：在挂牌期间每个竞买人必须有一次有效报价。”

关于人才房要求：

地块内有配建人才房的要求，所竞人才房交付标准为毛坯房，在预售前明确人才房具体位置及套型设计，并征得受付单位同意后实施。

 竞得的人才房住宅套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位，应在 同层、同单元或同幢内集中布置，建成后不动产权无偿移交给地方政 府或地方政府指定的单位。

人才房的初始登记按规定须登记在用地单 位名下，在办理无偿移交的转移登记手续时，登记面积以确权登记建 筑面积为准，不满一套的按不低于竞报面积的户型整套移交。

登记的土地用途为住宅，年限与地块住宅最高年限一致。

信息来源：市自然资源和规划局

市自然资源规划局也公布了有关此幅地块的规划条件：

这幅地块周边的项目还是比较多的，金碧状元府、碧桂园凤凰台、金世和园等，有的是在售。例如金世和园，高层毛坯均价约9500元/㎡，精装均价约10800元/㎡。

地块近况

周边最近成交为2020年6月29日新嘉以7100万元竞得的和桥镇海棠路北侧地块，楼面价2392元/㎡，溢价率57.78%。项目案名为佳和·璟悦江南，目前暂未入市。

图片来源：百度地图

地块教育配套：和桥永兴幼儿园镇南分园、和桥实验小学、和桥高级中学

医疗资源：和桥医院

周边公园：五洲国际广场、和桥公园等

周边商业：金桥财富商业街、华联超市

作为宜兴首宗限地价地块，和桥永兴幼儿园旁的这幅地块区域位置也是比较好的。

不仅临近和桥高级中学，而且周边新小区环绕，居住氛围浓厚。

让我们期待今天的土拍，看看这幅地块的土拍结果到底会如何呢？快关注我们的直播吧！