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“犹豫了一下，错过了大好时机啊！”

这是小编的一位刚需买房的朋友最近常说的话，那她究竟错过了什么呢？今年的刚需买房和去年有什么不同吗？

房源变少

在此前的很多文章中，小编都提到，如今宜兴楼市的状态是：逐渐无房。
由于土拍的原因，宜兴目前的状态已经是开发商抢地，购房者抢房，房子卖一套少一套，供需关系还是比较紧张的

数据仅供参考，具体情况请咨询各大楼盘在半个月前小编整理的一份统计中，可以看出目前市场上的剩余房源是非常有限的。

如今半个月过去了，像和光屿湖等在这半个月时间里已经开盘，并且都卖的很不错，可以说整体市场上房子的在售数量还是非常有限的。
所以说在今年这样一个房源较为紧张的形势下买房子，自然比去年遍地开花的形势下要来的困难。

贷款比重

说到房贷的重要性，我们不如先来看一下由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布的《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》。

这个大数据统计目前更新到了2019年，我们可以从这份报告中，看到房贷对于我国的购房者是多么的重要。

报告中显示，我国个人住房贷款贡献了家庭负债的主要增长。

2013年至2018年，住户部门贷款的增长总额中，个人住房贷款增长占比55.58%，年均增速高达26%。

其中，个人住房贷款的增长来源又以城镇地区多套房为主。

以2017年到2018年为例，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。

由这份报告我们可以清楚地认识到，在我国买房，贷款是多么的重要，普通的工薪阶层，全款买房犹如天方夜谭，能否顺利贷款一定程度上左右着能否顺利买房。

贷款收紧

在个人住房贷款增长占比如此高的情况下，今年又出现了一系列的政策，让刚需买房的人难上加难。

目前，全国银行间同业拆借中心发布新一期LPR报价，1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%，均与6月持平，已连续16个月未变。

图片来源：社保查询网

虽然LPR报价始终不变，但是不久前广州、深圳等地多家银行，率先上调个人房贷利率。

与此同时，全国各地都出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况，房贷利率水平仍然在持续上涨，宜兴自然也是不能幸免。

图片来源：凤凰网

小编整理了解了一下目前几家大银行的一些贷款信息，给刚需的伙伴们做个参考。

数据仅供参考，具体情况请咨询各大银行

从小编了解到的数据中，可以看出各家银行在房贷利率上差别不大，而放款时间是非常统一的不确定，不承诺，需要耐心等候。

也就是说今年在政策的左右下，贷款这方面相较于去年是明显收紧的，确实今年买房在贷款方面变得更难了。

刚需选择

目前刚需买房想要减少一些压力顺利买到房，选择小户型，低总价还是一个不错的策略。

目前宜兴市场上价格较为低的有水清木华，位于宜兴经济开发区百合大道与学府路交汇处，此前了解到的还剩有数量不多的建筑面积约为133㎡的毛坯房，价格大约在14000元/㎡左右。

楼盘效果图

世纪学府目前在售的有建筑面积约89㎡，105㎡和125㎡，均为精装，价格大致在18000元/㎡，也是一个不错的选择。

楼盘效果图

另外两个价格相对较低的楼盘是弘阳·时光氿樾，位于宜兴市庆源大道与蠡河交汇处（钱荡墅西侧），建筑面积为约100㎡和120㎡高层以及约125㎡洋房，目前即将加推，精装高层均价约17000元/㎡，毛坯洋房均价约18000元/㎡。

楼盘效果图

还有港龙·湖光珑樾目前剩余有少量建筑面积约118㎡的洋房，有精装也有毛坯，精装的价格大约在17000元/㎡。

这几个都是目前宜兴市场上价格相对较低的楼盘，刚需可以考虑入手，而小户型方面宜兴目前没有什么特别小的户型，相对比较小的，在120㎡以内的也比较少，小编在这边给大家列举几个。

常工·世纪学府89㎡户型，2+1室2厅1卫

常工·世纪学府101㎡户型，3室2厅2卫

常工·世纪学府105㎡户型，3室2厅2卫

来源：世纪学府楼盘

龙信·御澜云溪111㎡户型，3室2厅1卫

来源：御澜云溪楼盘碧桂园凤鸣山晓120㎡户型，3室2厅2卫

来源：凤鸣山晓楼盘

其次，从板块上来看，目前刚需买房可以考虑城北城西多一点，这两个板块的均价不是太高，基本精装也能控制在18000元/㎡这个价格左右，相较城东是比较适合刚需入手的。
目前像城北的金榜华府，城西的书香澜庭等都还未开盘，未来开盘了对比整体板块的平均价格，相信也不会太高，对刚需用户们还是比较合理的。
同时城北城西后期再有土地入市的话，板块价值是会有大大的提升，发展空间是非常不错的，目前入手也是一个不错的好机会。
总体来说对于刚需客来说选择还是比较少的，确实今年买房因为各种各样的原因，尤其是土拍导致的整体供需关系有微妙的变化，刚需买房的难度略有提升。但是小编觉得一些政策长远角度看，还是对稳定房价有很积极的意义的。
同时小编认为，如果是刚需，那还是早买比较放心，也祝愿刚需的朋友们早日拥有自己的房子！