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最近关于二手房有两件值得关注的事情，一是全国各地相继出台了二手房指导价的相关政策，二是二手房的银行贷款收紧，贷款周期出现了延长。

这一系列信号不禁让人想提问，选择购买二手房的春天到来了吗？当下是入手二手房的良机了吗？今天我们就来说一说二手房的问题。


一、政策解读

上个月，无锡市市场监督管理局也正式发布了《关于商品房销售及房地产中介服务价格政策提醒函》，此举是为了规范我市商品房销售及房地产中介服务价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益。

图片来源：无锡市人民政府

提醒函中要求严格执行明码标价政策，对于违反明码标价规定的经营者，可处5万元以上50万元以下的罚款，或由工商行政管理机关吊销营业执照！

图片来源：无锡市人民政府

对二手房给出指导价，这个价格通常情况下是比目前各种平台和中介那里低的，这一举措是可以在一定程度上合理控制二手房房价的，甚至可以说无形之中，二手房因为有了指导价而“降价”了？

作为二手房给出指导价这件事上第一个吃螃蟹的人，从二手房成交均价走势就可以明显的看到，深圳二手房价格已下跌幅度超过1万元/㎡，2-3月时，缩水幅度甚至达到了15%之多，可见二手房指导价对于整个二手房的影响力度不容忽视，而如今无锡也将步入此行列，相信未来宜兴二手房的价格也将会有所波动。

数据来源：CREIS中指数据

在一个相对较低的价格下入手一套二手房自然是一个不错的选择，但是如果是买来投资的，小编个人觉得还是需要谨慎的，毕竟今后还有多少升值空间谁也说不准。

二、贷款收紧

近来房贷的问题其实是购房者们的一块新“心病”，从房贷利率的情况看，各家银行的放款时间难以确定，申请贷款的要求也是愈发严格。

房贷申请的难度变大也变成了购房者的一个难题，同时，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功，因此二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

来源：楼盘网

而房贷“遥遥无期”也是对房东的一种风险，因此很多房主都会提高自己的首付要求，来换取自己的一个安心，这也导致购房者一次性需要拿出的钱更多了，购房压力陡增。

来源：新浪微博

三、宜兴现状

为更好的了解宜兴二手房的现状，小编对宜城街道，以及新庄和屺亭这两个热门板块都做了一个统计。

数据来源：安居客（图表自制）

从表格中可以看到，目前宜兴二手房的变化还是比较平稳的，并没有出现忽然的暴增或者暴跌，在过去的一年里，宜兴二手房的房价有上升但是走势平稳。

数据来源：安居客（图表自制）

而在同一个板块中的不同的小区，也是有着天壤之别。

譬如同为宜城街道的逸品尚东和朝阳新村。
城东的逸品尚东已经是25072元/㎡的均价，它紧靠八佰伴，商圈资源无限好，2010年建造，还算是比较新的现代化小区，周边配套也很优秀，物业管理，人车分流，与时俱进。

来源：安居客

而老城区的朝阳新村却只有13265元/㎡的均价，几乎只有逸品尚东的一半。

来源：安居客

这足以看出，一个小区的价格最终会有怎样的一个呈现，除开政策大环境的影响，起决定性作用的还是本身的地块位置和周边配套。

而二手房适不适合入手，除了政策因素，还是需要综合考虑板块是否具有优势或未来的发展空间，小区本身是什么年代的，什么形式的物业管理模式等因素综合考虑，再结合自身的经济条件做出选择，这样是一个比较合理而理智的做法。

四、总结

总体来说，二手房相关政策的变动虽然让大家看到了二手房入手的各种良机，但同时贷款收紧也是一种不小的困扰。二手房是否入手，最终还是要看各位的真正需求，结合实际状况才能做出抉择，各位切不可盲目投资。