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7月份，各大项目不是加推就是开盘，动作很多。截止到7月30日为止，宜兴共有7家房企发布了预售证，其中三家属宜城街道，其余四家位于各个乡镇。

而关注宜兴商品房的大部分购房者都可以看出，这些新房实际都是比较抢手，价格也不便宜。

而与此同时的二手房市场如何呢？

根据中国房价行情网统计，七月份宜兴二手房价约17367元/㎡。

图源：中国房价行情网

而在诸葛找房网上，截至上周为止，宜兴二手房的均价已经来到了18828元/㎡。

图源：诸葛找房

二手房的面积区间也90~140㎡为主，价格区间中150万以上则占超过二分之一。

按这个方式计算，我们假设要买一套90㎡的房子，至少是需要170万的。

图源：诸葛找房

不少人看了也许都会说：“宜兴买房真的挺不容易的”。

对于这个观点，笔者的感觉是，对，也不对？读者们又怎么看呢？

一：在宜兴买房/说难也不难

我们在安居客上搜索150~170万的80~120㎡之间的二手房，其中不乏配套优越的城东小区，也不乏升值空间十足的新庄板块小区。

图源：安居客

你说是150万太贵？还是2-3室太局促？亦或是80-120㎡已经不是普通家庭的标配了？

都不是！

问题的根源在于，他们因为年限高了、户型老了、景观不行、物业一般，看不到升值空间了。

二：买套“好的”/的确不容易

很多人觉得宜兴买房难，是因为热门区域买房难。新庄升值空间大，太抢手；梅林区域前景优越，太贵了；城东配套好，房子又不够新；城南学校多，城市面貌又不好。

大多数的购房者都会忽视掉一些不热门的区域，例如城西、城北和一些环宜兴的乡镇。

对于他们来说，买房确实难。

三：锡宜常的价格洼地/已经不在

长久以来，宜兴的房价一直是苏锡常的洼地。然而按今年来看，情况却大有改变。

根据中国房价行情网显示，宜兴的二手房均价已经超越了江阴，同比增长在苏锡常这几个区中相当快速，增长了约27.35%。

上述图源：中国房价行情网

宜兴价格洼地的位置正在远去。

四：宜城的那些价格洼地/也在慢慢远去

城东、城南随着城市建设进程的逐渐推动，二者的房价在宜城属佼佼。

余下的城西、城北区域成为了宜城的价格洼地，早在今年之前，这两处地方的房价就要比城东低了不少。

然而，未来这里的房价或许不会一直处于价格洼地的状态，宜城的这些价格洼地或许也在慢慢远去。

城西物流经济的建设与面貌的改善

图源：百度地图

今年，宜兴市住房和城乡建设局发布了《宜兴市住房和城乡建设局2021年度部门预算公开》文件。

图源：宜兴市住房城乡建设局

其中有提到，今年的主要任务目标中“启动芜申运河风光带（一期）”的建设。

且在《宜兴市西互通片区（JK-03单元）控制性详细规划》中也提到“一带三廊”的建设，“一带三廊”为城镇生态绿色通廊。

其中，“一带”指锡宜高速绿色防护带，“三廊”指三条滨水生态廊道，分别为芜申运河改线生态廊道、芜申运河生态廊道及西氿郊野生态廊道。

这表明着，城西的城市面貌即将改善，宜居程度将更上一层楼。 

图源：市自然资源和规划局

这份规划明确的将西互通片区定位为：太湖湾区域综合交通枢纽，全市商贸物流功能服务区，宜兴城西枢纽经济集聚区。

这说明着，日后城西西互通区域将成为宜城以及太湖湾重要的交通枢纽和物流集散中心。城西的物流经济将会有更一步的提升。

城北城北新城的来临

今年2月份宜兴市人民政府发出的一则名为《市领导听取城北片区城市更新规划汇报》的报道中曾提出：

本次规划以“拆低效用地、改老旧厂房、留绿水生态、建文化活力、增品质生活、创经济增长”六大理念为引领，通过完善配套、创新产业、提升形象等策略，重新审视并整合现有优质资源，破解当前矛盾，提出切实可行的转型思路和实施路径。

图片来源：百度地图

同时，本规划还对人民路沿线1.6平方公里的启动区进行深入设计，通过多方案对比，力争将其打造成为我市城北的形象展示区。

图片来源：宜兴市人民政府官网

可以说城北正在积极的集中力量推动城中村、旧厂房等区域的腾退更新，加快扭转城北环境面貌落后的现状。

最后/

作为购房者，我们自然是改变不了一座城的重点发展方向、决定不了它的供地数量......

我们唯一能做的。就是看清大政策，跟进城市规划建设的红利。

毕竟，靠自己的眼光去分享城市发展的红利，是一件无可厚非的事情。