正文

  “遍地是高端项目的城南，却没有一个像样的商业。”

  我们时常能在房产群里，听到这样的抱怨。

  这声抱怨也算有理有据，新房价格普遍2W＋的城南，如今能拿得出手的商业，寥寥无几。（房价数据来源宜兴商品房备案和二手房网站）

  尤其是在置业热门板块城南环科园，周边在营业的只有一个大润发，无论是从规模上，还是经营业态上，都无法满足周边人群的消费需求。

  好在板块的商业困局即将迎来突破口，那就是碧桂园凤鸣山晓的风情商业街。

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  城市高级烟火气，城南商业新地标来了

  “金风玉露一相逢，便胜却人间无数”，一旦推出，必然不同凡响。

  经过数十年的发展，我们看到，宜兴的商业不断从单一向多元转化。

  近几年，地理位置在“医院旁”的商铺，更是商铺类型中备受青睐的佼佼者，普遍被购房者认为“抢手货”。

  宜兴主城区城板块内，碧桂园凤鸣山晓商业街正位于约在建中的人民医院新院区对面，周边环绕社区、三级医院，覆盖周边人群，价值不言而喻！

  碧桂园凤鸣山晓商铺效果图

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  NO.2

  盘踞城央热土，出生亦是不凡

  人气是商铺经营的重要因素，但固定消费人群的基数才是带动生意兴旺的基本盘。周边人群的消费能力，决定着片区的消费水平和商业发展。消费水平高的地区，房租水平自然水涨船高。

  由大型医院为中心，聚集的人气不容小觑，比如著名的上海第一人民医院，成就了四川北路商圈；广东省人民医院，成就了知名的中华广场商圈。

  一般来说，医院旁的商圈，人气要更甚于普通的商业综合体。以江苏省人民医院为例，床位共约690张，职工总数约1140人，据数据显示，2019年，医院门急诊人次达约143万。

  图源：江苏省人民医院官微

  而江苏省人民医院带来的人流量，使得周边商铺身价也随之水涨船高，建面约78.5㎡的商铺，租金能达到约1.5万/月。

  碧桂园凤鸣山晓商业街对面在建中的新人民医院，无疑为项目的人气提供强有力的保障。

新院区总投资20多亿元，总占地面积243.8亩，建筑面积达25.3万平方米，主要由医疗综合大楼、行政教学科研楼、后勤楼、感染病区等组成。设置停车位约1600个。
建设在环科园潢潼路南侧，立足全市，兼顾宜城、丁蜀等城区区域。
依托良好的硬件设施，市人民医院将以“三级甲等综合医院”的标准，实现服务升级。（信息来源：宜兴发布https://mp.weixin.qq.com/s/ZqwyTAdbmWKweLYNAEhfMg）
 

图源：宜兴发布

  有了重磅医疗配套带来的人气铺垫，碧桂园凤鸣山晓商业街的出身可谓“含着金汤匙”。

  不同于传统写字楼区只有白天产生消费，或者住宅商业区消费集中于晚上，医院旁的商铺拥有着24H的吸金能力，同时丰富的全面业态不仅可以带来便利生活，更有可能为商铺带来“机会”。 

  与此同时，南部新城的全新面貌正在稳步推进，这里将汇集优质学校、商业集群、交通枢纽、医疗中心、文化IP……

  凭借优越的地段优势，碧桂园凤鸣山晓，出生，已是不凡。

  NO.3

  高净值人群汇聚，商机不断

  商业之间的竞争核心，无非是关乎“人气”的竞争。而碧桂园·凤鸣山晓背后能够辐射的人群，更是超乎你的想象。

  其一，项目位居宜兴南部新城核心，商铺对面就是在建中的人民医院，掌握人流的命脉。

  未来在此工作的医护人员、患者家属，都是源源不断的人流输入。

  其二，无疑是碧桂园·凤鸣山晓本身的业主，他们也是忠诚度最高的客群。

  这里所有的商业街区均是碧桂园·凤鸣山晓业主温情的“社区一公里”，也是置业者们追捧的热门区域。

  与此同时，项目几公里范围内众多高端住宅小区所包含的数以万计的业主也是这里的潜在客群。

  碧桂园凤鸣山晓鸟瞰图

  其三，潢潼区控制性规划中，在周边还规划了学校，这也意味着迎来送往的家长、学生，都将是项目的消费客群。

  图中A33a为规划小学地块

  图片来源：中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划批前公示——宜兴市人民政府网

  拥有基数如此庞大的业主、人群，等项目交付过后，未来，这里的繁华可以想象！

  结语

  而这一场城市商业的狂欢，你我皆可参与。

  碧桂园·凤鸣山晓建面约20-312㎡的街区商铺，无论是存有“余粮”的周边业主，还是城市富人，皆有机可寻。

  收一套超洋气的网红潮铺，无论是轻食餐饮、高级美容院、牙医诊所还是早教班，这里可以承接种类繁多的高阶业态。

  碧桂园·凤鸣山晓及周边住宅的业主也可以收一套商办空间给父母，还能保持“一碗汤的距离”，成本不算高，但幸福指数却能翻番。

  “全球资产配置之父”加里·布林森说道：91.5%的投资收益，都来源于成功的资产配置。

  对于高净值人士而言，要将部分资产锚定在真实的“生意”上——比如一套集产品、地段、人气于一体的沿街商铺。

  据悉，碧桂园·凤鸣山晓商铺火热预约中，如此宝贵的机会，相信谁都不会错过！

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  文章信息来源如下：

  宜兴市自然资源和规划局宜经挂[2021]17号：http://www.yixing.gov.cn/doc/2021/08/20/972383.shtml

  中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划批前公示：

  http://www.yixing.gov.cn/doc/2020/12/18/911517.shtml

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