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  昨日，环科园岳南路B、D地块底价成交，而竞得的房企则让很多人感到吃惊。

  宜兴市新园房地产开发有限公司
图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

  在之前宜兴比较受关注的土拍中都没有见到他的身影，那为什么会在昨天环科园这场土拍中出现呢？

  我们查询了天眼查，发现宜兴市新园房地产开发有限公司由一家名为江苏宜兴环保工业科技产业园发展有限公司百分百控股，而这家公司的全额持股人正是中国宜兴环保科技工业园管理委员会。

  图源：天眼查

  也就是说，这幅由环科园挂出的地块，最后还是由环科园竞得了。

  新园房地产其实也是“根正苗红”的国企。

  其实，新源房地产在宜兴也是有项目的。例如高塍镇的梧桐花园就是新园房地产建造开发的。

  图源：市自然资源和规划局

  另外还有龙泽苑、西花园、丝绸花园、岳阳苑、文昌花园、新岳小区等多个环科园的老小区都是由新园所建造的。

  新园也是一个相当老牌的宜兴本土房地产建设公司，项目多以安置房为主。

  这次拍下的这两宗地块，也是新园在商品房领域的一次新挑战。

  目前百强房企中的很多都是由地方国企发展而来，“五道红线”之后，在榜单中绿档的都是清一色央企国企，保利中海华润和华侨城等，央企国企融资本身就有优势，经营成本更低。

  在如今市场偏好稳健的情况下，央企和国企在未来市场的话语权会更强。

  不过不少人更加关注的，或许是环科园的这两幅地块底价成交这件事。

  2020年10月27日和11月26日，碧桂园相继竞得人民医院南侧2宗商住地，总成交价12.75亿，平均楼面价8036元/㎡。

  2020年12月29日，国锐以5.96亿竞得氿滨大道西侧地块，楼面价10528元/㎡，溢价率61.96%。

  这两块土地在楼面成交均价的下降有诸多原因，其一就是区位优势没有上述三幅地块明显，其二和国内整体土地市场遇冷有关。

  地块位置图（来源：好地大数据）

  其实土拍遇冷是早就板上钉钉的是，今年以来，政府在房地产相关的政策越来越密集并且逐渐接近支撑房地产的核心——信贷方面。

  各个地方的土拍遇冷是板上钉钉的结果，只是市场传导需要时间，就让人们误以为信贷收缩对房地产行业影响不大，其实真正的影响才刚刚开始。

  近期各个城市租赁用房和房地产税的频繁提及也是楼市遇冷的余波。

  秋日渐冷，连带着房地产市场都格外寒冷，但不成这个冬天就成了楼市的寒冬？明年会不会有什么改变呢？