5月12日，宜兴梅林A03地王被建发拿下，消息称后期绿城将与建发合作开发。借着这一次契机，绿城强势进驻宜兴市场，网传年销售额目标100个亿！

针对该消息，我们曾向绿中内部人士求证，虽未正面直言，但也并未辟谣，由此可见，“绿城百亿销售目标”可信度极高。

宜兴梅林A03地块位置图

01继梅林地王后，绿城剑指何方

众所周知，梅林地块楼面价能到如此高度，最主要仰仗的还是板块“品质”，除却愈加丰富的商业、医疗、教育等配套，以及愈加便捷的交通，还有地块背山靠水的自然景观优势。根据地块规划要求，以及对于绿城产品经验分析，该地块将大概率结合山水景观优势打造叠加/洋房+小高层的云庐系列。

绿城对于这样的项目，一定是极具信心的。据了解绿城产品系的业内人士分析，此类多层和小高层产品，在江南园林的发源地，已经成熟塑造成为绿城吸粉的又一个重要武器。且看凤起和鸣、宸风云庐即为实证。我们相信，未来都将体现在绿城梅林项目之上，不一样的只有形式，但绿城园林景观、绿城细节品质、绿城服务，始终在。

绿城品牌影响力，再结合19518元/㎡的成交楼面价，未来绿城梅林项目售价35000+不是没有可能。

我们暂且按照以上数据预估，那么梅林地块总销售额大约为30亿元左右，即便一年清盘距离100亿目标相距甚远，继续拍地或者收购合作极有可能是绿城布署的重点。

02 宜兴下一次土拍将会花落谁家？

宜兴现下成为兵家必争之地，从梅林地块的厮杀可见一斑，楼面价水涨船高。而梅林是政府重点规划板块，配套、环境优势明显，已然属于宜兴名副其实的“富人区”。自2018年以来，该片区内先后出让的5幅涉宅地块持续刷新着宜兴最高楼面价，也一次次奠定梅林片区在整个宜兴的霸主地位。片区内已汇聚了万科、碧桂园、龙信等品牌房企，优质房企的抢滩开发，也让梅林片区愈加宜居。而此次绿城、建发的强势进驻，楼面价再上新高，无疑在此热度之上再次加了一把火。大胆推测，若下一次土拍中仍出现梅林地块，那么梅林必然再次成为房企们的厮杀主场。

上次27家房企竞争，下一次参与房企数量是否会刷新呢？下一次宜兴土拍将会花落谁家，还会是来势汹汹，对宜兴市场坚定看好的绿城吗？绿城此次联袂建发合作新地王，又有百亿目标吹响集结号，绝对不会甘于人后，下一次土拍很有可能继续强势入局参战。这样来看，明年百亿计划，也仅仅是绿城在宜兴跨出的第一步而已！

03收购、合作开发或为绿城实现百亿的另一途径

宜兴下一批次的土地挂牌计划暂未确定，内部也未有相关信息透露出来，目前已接近2020年二季度末，未来不确定的土拍周期和节奏与绿城百亿指标显然并不同步。

那么，通过收购或合作开发模式将会是绿城完成明年百亿目标更直接、更快捷，也是更为保险的方式。经过对宜兴房地产市场调研发现，作为小镇开发鼻祖的旅程很有可能在继续寻求宜兴小镇项目。

绿城有着成熟的小镇体系，从2003年绿城首个小镇——海宁百合新城的初次尝试，到如今各城市累计数十个小镇的“豪华矩阵”，绿城在小镇道路上已经摸索十多年，完美地将生活、生产、生态相融合。其中，作为绿城代表系列作品之一的绿城桃花源、绿城桃李春风……也都跃然成为现下稀有别墅和小镇品质的代名词。

绿城杭州桃李春风实景图

04 同出一脉，绿城或与中交阳羡美庐深度合作？

宜兴在售的小镇项目中，太华天谷已经被蓝城收购，阳羡生态旅游度假区的雅达阳羡溪山和中交阳羡美庐续销在售。其中雅达阳羡溪山脱胎于绿城乌镇雅园，整体项目沿袭了蓝绿系列的设计风格，建筑和功能业态呈群落式布局，其合院产品售价在58000元/平左右，6层洋房35000元/平左右，在湖父镇上售价可以说是一骑绝尘。再看中交阳羡美庐，占地约1800亩，总建筑面积约40万方，是中交在宜兴阳羡湖度假区打造的一个集低密山居颐养生活、特色商业配套街、精品酒店服务为一体的超级大盘，其地理位置相比雅达更为优越，背山临水，景区环绕，交通便利。虽然在2013年首开成绩平平，但2020年焕然一新后厚积薄发，已经在市场上占得一席之位。在售二期的叠加、联排、双拼产品，均价20000多元/㎡，相比雅达，实属价值洼地。后期还未开发的地块，据悉还有60-70亿的货值。

从区位、规划、价格各方面综合评估，中交阳羡美庐确实颇为契合绿城合作对象的选择。更重要的是绿城与中交同出一脉，自2014年底，中交宣布以总价约60.13亿港元收购24.29%的绿城中国，2015年加购1亿股（约占绿城已发行股本总额约4.627%），中交建持有绿城中国28.9%股权，绿城中国成为中交子公司。日前有消息透露中交阳羡美庐项目也确实与绿城中国、以及开元酒店正在密切接洽中，至于接洽商谈的具体内容，我们暂未可知。另据可靠消息称，绿城中国正密切接触政府规划相关部门，沟通中交阳羡美庐项目后期土地规划，对该项目似乎志在必得。

绿城在宜兴，就让我们先从明年百亿目标期待起来吧！