刚刚！宜兴市自然资源与规划局发布了宜兴市2021年一季度经营性用地供应计划，而在这张计划表之中，是在去年在重点地推对象之一的梅林A03地块！这也是此次供应计划中唯一的一幅地块，但是仅这一幅，就可能引起2021年房价的新格局！
图片来源：市自然资源和规划局
梅林A3本来是计划在2020年重点推让的对象之一，但是由于相关因素被推迟到2021年，虽然只过了一年，但是这块地的价值已经产生了翻天覆地的变化。
这块地所在的板块区域价值不用明说，楼王层现的区域。除春晓江南及碧桂园·凤鸣府以外还有新项目龙信·御澜氿溪，而该区域的新房价格早早就超过了两万，这片区域也被业界统一的称为“富人区”。
环东氿的地块越来越少，除了这幅梅林A3地块以外几乎已经很难找到其他，所以这块地的出让很有可能又会引起房企的火热角逐！
就以最高楼面价10663.48元/㎡的龙信地块来说，当时就吸引了14家房企参与竞拍，经过长达3小时鏖战，诞生了宜兴首幅万元地。
而这块地从乐居君的预估看，很有可能会成为宜兴第三幅万元地！理由有三：
一、梅林本身的区域定位及价值
本身处于东氿板块的梅林，直面东氿湖景，背后依托龙背山，既能体验到东氿的一线湖景，又能享受山间的洁净绿氧。在居住空间上是“山＋水”的绝妙组合，这也是宜兴主城区内少有的自然连接带，而通过对这一区域的控制性规划，可以看到，梅林将逐渐配备教育（即将建造的无锡金桥）、公园（梅林公园）、菜场、社区服务、商业等资源。 二、梅林内在售楼盘的价格 目前梅林在售的项目有春晓江南，毛坯均价约21500元/㎡，碧桂园凤鸣府叠墅均价月24000元/㎡，龙信·御澜氿熙即将开盘，预测均价25000元/㎡，均为宜兴新房价格的金字塔尖。并且梅林作为宜兴首幅万元地的诞生区域，随着市场的推动，这块地拍到万元甚至超过目前宜兴的地王梅林龙信地块也是非常有可能的。 除了城东板块本身的区域价值之外，大家都知道，宜兴近期的土拍市场热度高居不下，无论是云溪大桥的龙信地块，还是新人民医院南侧两块碧桂园地块，均取得了超出市场预期的成绩，其中最令人震惊的就是北京国锐以10527.95元/㎡的成交楼面价拿下环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块，这也是宜兴的第二幅万元地。老城区拿下如此高的地价也在另一方面说明，宜兴土拍市场的持续走高。
那从政府公布信息看，该地块将在第一季度计划供应，那会不会成为2021年的开篇王炸呢，我们拭目以待！
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