惨淡？春节宜兴楼市供应大幅缩量，创3年新低！
来源：乐居买房2021-02-20 09:12:45
导读：
整体来看，今年春节楼市表现还是好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。
2021年春节前夕，河北、黑龙江等多地突发新冠疫情，中央号召“就地过年”，也使得今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情，房企调整供货节奏，整体供应较往年同期缩量3成，不过成交表现出“淡季不淡”，30个典型城市总成交量创3年新高，北京、广州、深圳得益于人口流动性下降，刚需、改善迎来一波集中释放。
01“就地过年”致返乡购房预期落空后暂缓推盘 宜兴春节两周供应创3年新低
由于传统春节大部分新房售楼处与中介门店都放假过年，因此春节期间成交挂零是非常正常的现象。虽然如此，但也有部分勤快开发商在节内取得了一定业绩。2021年春节假期房企推盘积极性普遍不高，据CRIC监测，46个重点城市在春节两周（2021年2月4日-2月17日，下同）的新增供应量有了明显回落，较2020年同期下降了35%，刨除2020年新冠疫情影响与2019年对比，降幅也达到了28%。究其原因，与河北、黑龙江等省份新冠疫情“反扑”，中央强调“就地过年”密切相关，房企看淡春节楼市，推盘力度均有回调。
值得关注的是，长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期均有了稳步上扬，涨幅基本都在30%以上，可见，春节“返乡难”背景下，房企也在调整自身供货节奏，着力加码留人能力较强的省会二线城市。
而我们从表中可以读取到，46个重点监测的城市中列于三四线城市的宜兴，较2020年同期下降了65%，即使略去受疫情的部分影响，与2019年对比也同期下降了31%！
其中原因除了群众响应就地过年的号召，宜兴市场也在调节供应节奏，多家房企的卡盘、加推计划暂时延迟到开年，像是城西的龙信·御澜云溪在去年年末开放了售楼处，近期也将开盘，位于环科园的碧桂园纯新盘即将开放售楼处，城东的港龙·湖光珑樾即将加推，新庄的多个纯新盘即将入市......
总体来看，2021年春节楼市表现可谓是可圈可点，30个重点城市在春节周（2021年2月11日-2月17日，下同）成交量达315256平方米，同比上涨了133%，主要受去年新冠疫情影响基数较低缘故，不过与2019年同期对比，涨幅也达到了34%，居民购房热情依旧较高。
分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，2021年春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上，其次为三四线，虽然“就地过年”消减了部分返乡置业需求，不过总体成交热度不减，19个重点城市春节周成交量较2020年同期“翻番”，较2019年同期增幅也达到了48%。四个一线城市和杭州等城市二手房价格上涨幅度明显在加快。出现二手房价格上涨的核心原因是因为包括1：疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。2：上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。
3：2020年全年信贷增量刷新历史记录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，这也拉动了一线城市需求。4：市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。综上，在“就地过年”政策导向背景影响下，其返乡置业需求受到的影响程度相对突出，在需求结构上较为倚重返乡置业需求的普通三四线城市短期或将面临一定市场压力。而区域内城市规划有明显发展利好、经济产业基础较为牢固的城市，人口吸引力强，购买力突出，房地产市场的优势将更为突出。另外，不管在大中城市或三四线城市，在严格的主体性限制调控政策影响或疫情影响下，需求结构均呈现向改善型需求上移的趋势，值得关注。
文章来源 | 克而瑞研究中心
楼盘点评
写评论