经开区,一直是很多宜兴购房者和投资人眼中比较特殊的一块区域。
他的发展历程从五年前开始,在这短短的五年间,就从一个郊区迅速成长了一个“城市副中心”。
五年期间,经开区的房价也步步攀升,达到了可以和宜城、新庄比肩的程度。
时间来到现在,就让我们一起来看看,最早一批进入经开区房地产市场的这个小区——万庭嘉·融域花园。
融域花园在2015年竣工,小区一共有三个入口,在东入口设置了小区整体的布局图和物业收费标准。
小区物业管理收费标准
可以看出,小区内部的房型和户型设置都是十分丰富的,高层、洋房、独栋、叠加、双拼都涵盖了。
我们从东入口进入看到的是一栋小高层,基本上都是公寓型产品。
这在宜兴还是比较少见的产品。我们在网站上一共查询到了三种户型。
约65㎡左右的公寓户型每套约在90万左右,每平方均价大约在14000元/㎡左右。
图片来源:网络
继续往西走则是一些独栋别墅。但是独栋别墅的整体入住率比较低,还有很大一部分正在装修中。
加上,小区往北就是正在建造中的港龙·湖光珑樾,小区北侧的整体环境并不是很整洁。受到施工影响,西北侧的高层外立面也不是很洁净,但比起独栋来说,入住率稍高。
从小区南大门进入则是一系列联排别墅。可以看到,小区并未设置任何地上停车位。
车辆进入小区后统一进入地下停车场,一定程度上保证了小区的整洁程度。
从网上披露的价格和户型来看。融域联排别墅的售价大约在480万左右。
而小区东南侧,则是洋房产品,这部分的居住率较高,看来宜兴居民还是相当偏爱洋房产品的。
万庭嘉·融域花园在这几年内随着经开区均价的上升,二手房价格也在稳步的上升着。
2018年时,小区的均价还在9000元/㎡左右。而到了如今已经涨到15141元/㎡。涨速还是相当惊人的,四年里就涨了6000元/㎡。
这个小区周边的配套还是比较齐全的。小区东侧就配套了部分商业。从小超市到大饭馆,应有尽有。
小区东南角还有一个私立幼儿园——大地·阳光融域幼儿园。
往前走一个十字路口,就是东郊农贸市场。
经开区实验小学和亲亲宝贝幼儿园隔着马路两相对,正好就在农贸市场隔壁。行人来往,家庭生活十分方便。
经开区这几年势头正盛,房价不停上涨,新盘频出。辰华·氿府、港龙·湖光珑樾已经进入尾盘状态。弘阳力高·时光氿樾、钱墅·都荟才初露头角,暂时还未开盘,预计新盘的价格也要在16000元/㎡往上。
根据中国房价行情网显示,经开区均价已经来到了14050元/㎡。而万庭嘉·融域花园的均价在经开区二手房也算的上个中翘楚了。
一是因为融域花园本身房型丰富,选择更多。
二是由于项目较早进入科创新城,红利抢占的时机把握的很好,率先把商业区域建立了起来,人流量还是很可以的。
又随着周边一众小区的建立,这里作为较早入驻的区域,随着周边各项设施的完善和人流的引进,房价肯定会持续上升的。
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