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7月底8月初的房地产市场几乎每天都有重磅消息，非常热闹。

01全国调控升级

据不完全统计，自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。

这些城市，其实在上半年都被住建部不同程度约谈和督导过。

在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

图片来源：中新经纬

02宜兴是否会跟？

那么查看这些出台了调控政策的城市，他们分别有什么共性呢？这些政策都传递出什么信号？又有哪些未来可能在宜兴落地？今天我们就来聊一聊。

7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志。

同时，住建部宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

有业内认为这5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，所以会被约谈。

那我们不妨一起来看看这几个城市今年上半年的房价走势：

被约谈5城及昆明上半年新建商品住宅价格指数情况，数据来源国家统计局

能发现，这5城在今年上半年大部分时间内，新建商品住宅价格的环比涨幅都在0.5%以上，而同比涨幅多在7%以上。

这5个城市被约谈传递出一个信号，那便是当前的调控更多关注房价涨幅。要是涨幅过快，被约谈的几率估计就很大了。

事实上，最近宜兴就房地产市场调控一事也曾发声。7月19日，“为全面落实城市主体责任，做好我市房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展”。

市政府发布了一则关于进一步明确宜兴市房地产调控领导小组成员单位工作职责的通知。

图片来源：市人民政府

于今年早些时候，无锡市也发布了《市县联动、促进房地产市场平稳健康发展》的通知。

通知指出：

“今年以来，全国大中城市房地产市场持续升温，地价、房价保持上涨趋势，并出现向中小城市蔓延迹象。

近日，为落实房地产市场调控城市主体责任，根据无锡市政府领导要求，受无锡市住建局局长陈雪峰委托，副局长祁军带队赴江阴、宜兴两市，对房地产市场进行专题调研，指导两地房地产市场调控和稳定工作。”

资料和图片来源：无锡市住房和城乡建设局

宜兴虽然还暂未发布类似的二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房等政策，但对房地产新房市场调控这方面还是相当注意的。

03二手房指导价政策

接下来聊聊二手房限价，也就是各地的指导价政策。

随着绍兴在7月底提出建立二手住房成交参考价格发布机制，以及东莞在本周一凌晨再次强调建立二手房成交指导价制度，全国已出台相应政策的城市增至了8个，分别是深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海以及绍兴。

已推行二手房限价城市政策汇总，图源CricBigDataNJ

发布二手房指导价的这些城市，和上半年住建部约谈的名单有高度的重合。

看来还是二手房的涨幅过快，导致了政府出台相应政策。就宜兴来看，二手房环比涨幅在最近一个月呈现下降趋势。

图源：中国房价行情网

本地市场虽然存在一定的投资客，但更多还是集中在新房市场，短期内不大可能完全下沉至二手房市场。涨幅也并不会明显。

所以，短期来看，宜兴出台二手房限价政策的几率可能比较很小，本地的房东和二手房购房者短期内不用太担心，不过这些都是小编个人观点，仅供大家参考。具体还是要看政府出台了哪些政策。