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又想要近学校，又想要近商圈，但是买不起新开发的哪些小区怎么办？
今天小编就带你看看位于八佰伴周边，黄金地段的两个拆迁小区——下漳花园和临溪花园。

01整体板块
首先我们来看一看这两个小区所处的位置。这两个小区都是属于城东，城东目前可以说是宜兴发展比较好的区域，生活质量、生活环境、生活配套都是比较优质的。

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而且下漳花园和临溪花园都很靠近东氿，长年以来受到当初“东氿新城”利好规划的辐射，生活条件还是不错的。

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02下漳花园
下漳花园位于东虹路468号，是一个拆迁小区，是在2008年竣工的，共计房屋1242户，停车位780个。

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小区共有三个门，小区两个主要的门都修建的比较大气，在2008年的小区里，算是比较拿得出手的一个小区门头。

下漳花园的小区内部比较紧凑，停车问题可能会略有困扰，但是小区整体绿化很不错，枝繁叶茂到处都是树荫。

小区整体是一个白色偏灰的外立面，比较中规中矩，给人感觉是比较沉稳内敛。

小区虽然是2008年建造的，还是拆迁小区，但是依旧比较贴心的设计了活动区。

03临溪花园
临溪花园位于东虹路447号，由本土开发商操盘，08年左右毛胚交付，属于城东拆迁小区，共计房屋1440户，停车位1000左右。

临溪花园主要是多层的1梯2户，户型方正，3室2厅1卫为主力户型，其中118平左右的户型得房率高，小区外立面是以灰色为主的，比较大气。

小区东门口一个100㎡的广场，供老人小孩跳舞娱乐或是健身休闲，北门进去200米也有一个100㎡的休闲广场，小区的整体设施是非常不错的。

04周边配套

首先学校方面，这两个小区周边就有东氿小学、东氿幼儿园、艺术幼儿园等。

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艺术幼儿园就在临溪花园的东面，紧挨着小区，与下漳花园也仅仅是一马路之隔，距离非常近，非常方便。

而东氿小学和东氿幼儿园，与临溪花园也是隔街而望。

并且在东氿小学所在的马路上，还有各种设施，人行桥等来保障家长和孩子们的安全，非常的人性化。

而他们的初中则是外国语中学，也是非常不错的学校。

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其次，这两个小区周边的商业配套也是非常不错的。

在两个小区中间的东虹东路上，有各种各样的店铺足以满足日常的大部分生活需求。

而八佰伴、万达等大型商业综合体，距离它们都只有3公里左右，是非常方便的。

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除此之外，这两个小区还十分靠近中医院、宜兴市妇幼保健院、东氿广场等，可以说生活质量是非常不错的。

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05价格行情
在实探这两个小区的过程中，小编发现了一个有趣的现象，就是这两个小区的小区内部有大量的中介，并且绝大部分车库都是有租客的。

这是因为这两个小区拆迁户居多，老人也相对多一些，外地租客的数量更是庞大，该区域的二手房和租房买卖需求都非常大。

来源：安居客

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目前以两室为例，租金大概在2000-2500元每月，临溪花园会略高于下漳花园。
而二手房方面，目前下漳花园均价15177元/㎡，环比7月下跌了0.32%。

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而临溪花园目前均价19030元/㎡，平米环比7月上涨了0.62%。

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在3年以来的数据看，两个小区的二手房房价都是在稳步上涨的，二手房出售的数量也比较多，价格方面临溪花园更贵，总价普遍都要在200万以上。

来源：安居客

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你们认可下漳花园和临溪花园是“近学校、近商圈、黄金地段”又价格不算太贵的小区吗？如果你们购买二手房，会对这两个小区心动吗？