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一转眼，就到九月了。

然而，宜兴市场即将来临的九月可不平凡，堪称是山雨欲来风满楼。

本文关键词：

1：八月房地产市场涨跌情况

2：八月土地挂牌情况。

3：更加优质的地块和更加严格的竞拍条件

八月二手房持续下降，新房持稳

我们已经在先前分析八月份二手房市场的文章中提到过：8月份以来宜兴二手房的房价还是呈现出下降的趋势。

图源：中国房价行情网

那么八月份宜兴新房市场如何呢？

根据市住房城乡建设局发文2021年7月我市房地产市场运行概况称：

7月全市累计销售新建商品房面积22.80万平方米，其中销售新建商品住宅面积20.40万平方米，同比增加30.04%、环比增加8.55%；共销售1643套，同比增加42.66%、环比增加8.88%。

——资料来源：《2021年7月我市房地产市场运行概况》市住房和城乡建设局

根据我们统计的8月份商品房销售情况，环比七月，八月新建住宅商品房销售套数下降约5.66%左右。新建商品住宅销售面积环比下降约3.72%左右。

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注：本表为乐居陶都整理，数据仅供参考

这也情有可原，七月宜城的楼盘大批量的开盘加推，到了八月，存量逐渐被消耗，销售的速度自然放缓。

八月预售证发布和土地挂牌情况

而九月份，情况比起八月份来说则又有变化。

一些乡镇、城西和城北的楼盘都决定首开或加推，截至目前为止，八月发布了预售证（涉宅）的项目共七个。其中天安·逸品花园、书香澜庭、金榜华府等都为首开。

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注：项目预售证批准日期并不等于预售证于市住房和城乡建设局网站上的发布日期

未来的九月，宜兴不仅有多个纯新项目销售中。还会有多批优质的土地资源入场。

截至发稿日为止，九月份将会有6宗涉宅地块、多宗商服地块挂牌出让。

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不少地块相当优质。例如周铁沙塘港河南侧地块，地块位处未来的大拈花湾规划中。

图片来源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

而环科园两幅岳南路南侧地块周边则是城南新人民医院（建设中）、碧桂园·凤鸣山晓和国锐大家·氿珑雲起。未来又有潢潼区规划傍身，地块潜力大。

图源：江苏土拍网

与最近刚挂出的宜兴大酒店东侧地块则配套醇熟，周边月底广场将迎来改造，起始楼面价就已经达到了10159.34元/㎡。

图片来源：江苏土拍网

随着挂牌地块越发优质，不少人也发现，政府为参与竞拍的房企设置的条件也严格起来。

各幅挂牌土地都出现了竞公共服务设施配建面积，无偿配建市政道路等挂牌条件。

从原先的达到最高限价后竞人才房面价到如今的抽签选取竞得者。

也对“批皮竞拍”的行为做出了防治。

图源：市自然资源和规划局

一般来说，“竞配建”竞的房屋是移交地方政府。

这样一来，地方政府的收入并没有减少。虽然当前土拍收入减少了，但是开发商配建的住房转移到地方政府手上，后期可以对外销售，虽然部分收入延后但没有减少。

同样的，市场供应方面，供给部分延后，但总体供给量并没有减少。而且“配建”的政策房，以后可以根据需要成为人才房，限价房，经济适用房甚至是小学等基础配套设施。

此举能保证竞得地块开发商的实力，更好的开发商进入宜兴后，对宜兴整体城市环境和城市实力也有较好的提升。

从总体来看，二手房的下降趋势似乎有些不可避免。

宜兴新房市场未来则值得期待，不仅有较优质的地块入场，我们可能也会迎来实力更雄厚的开发商。