正文

  今天，环科园岳南路南侧的这幅地块就要出让了。

  然而这两幅地块，很大可能面临着底价成交的命运。

  图源：江苏土拍网

  这两幅地块原定于9月18日出让，后经更改部分拍地规则后将于明日正式出让。

  图源：市自然资源和规划局

  这两幅地块位于环科园岳南路南侧，处于潢潼区控制性规划的范围中，未来的区域前景还是比较可观的。

  地块详情

  图源：市自然资源和规划局

  其中，岳南路南侧B地块限总价约5.59亿，起拍楼面价约7856.43元/平方米，起始总价43100 万元。最高限价55900万元，最高楼面单价10189元/㎡。

  具体信息如下：

  宗地编号：宜地(2021)31号

  地块坐落：宜兴市环科园岳南路南侧B地块

  出让面积：36573

  容积率：大于1.0，小于1.5

  绿地率:不小于35%

  起拍总价：43100万元

  起拍楼面均价：7856.43元/㎡

  最高限价：55900万元

  最高楼面均价:10189元/㎡

  宗地图

  图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

  岳南路南侧D地块限总价约5.55亿，起拍楼面价7930.32元/平方米，起始总价42700 万元。最高限价55500万元，最高楼面单价约10307元/㎡。

  具体信息如下：

  宗地编号：宜地（2021）32号

  地块坐落：宜兴市环科园岳南路南侧D地块

  出让面积：38460

  容积率：大于1.0.小于1.4

  绿地率:不小于35%

  起拍总价：42700

  起拍楼面均价：7930.32元/㎡

  最高限价：55500万元

  最高楼面均价:10307元/㎡

  宗地图

  图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

  这两幅地块之前，城南最近成交的地块是大酒店东侧君悦地块，在当时的成交楼面价为10337.58元/㎡，溢价率为1.75%。

  成交结果图

  图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

  但不同于君悦大酒店东侧地块，至我们发文为止，这两幅地块就只有一家房企参与了竞拍，这两幅地块大概率都会以底价成交。

  图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

  其实，最近不仅仅是宜兴的土拍市场，全国范围内的土地挂牌情况都有些低迷。

  国庆前后，第二批集中供地热点城市：

广州，48宗涉宅地块，25宗流拍。
上海，27宗涉宅地块，7宗终止出让。
杭州，31宗涉宅地块，17宗终止出让。
北京，43宗涉宅地块，26宗终止出让。

截至目前完成二批供地的15个城市，共挂牌了700宗地块，流拍及中止交易数量的达到206宗，流拍及中止交易率高达三成。

  这段时期的土拍情况其实能够在很大程度上影响明年上半年的房地产市场情况。现在，宜兴市场上的投资客和开发商们多呈观望状态，整个市场趋于理性。

  不仅仅是因为政府对报名的企业资质等做出了更多的要求，也与更加严格的土拍参与资格有关。

  这些新规对房企的资质资金做了严格限制，再加上宜兴土地出让速度减缓，宜兴土地市场降温，也是意料之中。

  政府严格调控的政策之下，房地产市场维稳发展是当下的主基调，所以宜兴楼市不会过热。