正文

  本周一，无锡市的第三次集中供地土拍在短短一个小时内结束，而这一次的集中供地土拍，20幅地块全部零溢价或低溢价成交且出现了很多政企合作地块。

  无锡第三批集中供地地块成交概况

  图片来源：土拍网

  第三次集中供地并没有延续前两次火热的情形，就连在宜兴，最近的几场土拍也以低价或底价成交。

  周三徐舍某地块底价成交

  图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

  全国市场范围内土拍的行情火热不在，“集中供地”模式抑制了通过连续拿地接续流动性的“快周转”融资模式。

  各地在参拍条件上的不断收紧也无疑是对房地产开发商的当头棒喝。

  宜兴的新房和二手房市场也不被看好，不仅在销售面积上大幅下降，二手房销售价格也持续下滑着。

  图源：市住房和城乡建设局

  gt;>>

  政府下场？政策方面隐有回暖趋势

  但这次无锡集中供地，却让人们意外地发现，在房地产拿地过程中，“政企”合作模式的成为主流。

  目前，这种“政企合作”的模式正在加速，房企与政府合作一方面能缓解资金压力，同时也是获得优质项目的快捷方式。

  对于民企，在融资渠道不断收紧、销售回款不理想、现金流状况不断压缩的大背景下，能够与国企合作发展抱团取暖，既是捡漏，也是互赢。

  政府方面为什么要下场房地产市场呢?就连宜兴环科园土拍底价成交时，不少人也打趣是“面子工程”。

  但背后的逻辑绝不是这样，政府开始参与甚至是主导一些商品住房的开发营销，其背后的信号更加深远。

  最近，央行召开了第三季度金融统计数据新闻发布会。

  图源：中国人民银行

  整场发布会全是满满的干货，其中房地产被多次提及，正预示着下阶段的政策走向！

  图源：中指研究院

  而对此，中指院分析认为，房地产信贷政策触底转向，市场至暗已过。

  《中国金融时报》消息称：

  部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

  《中国金融时报》是央行旗下的报纸，上面这句话，对楼市意义重大。

  大家可能会有点懵逼，什么叫“窗口指导”？

  图源：财经通讯社

  实际上，它特指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。

  对房地产行业而言，这是极为罕见的待遇。

  近年来，国家频繁使用的窗口指导，并侧重与其他宏观调控政策相配合，本身具有行政指令的特征。

  这些都表明这，从上层政策开始，房地产市场已经隐隐有回暖迹象了！

  gt;>>

  楼市维稳已成定局！

  政府这波下场的动机很明显：维持楼市稳定。

  虽然市场底已经清晰可见，全国各大银行都在陆续松绑，和上半年动辄等半年相比，房贷审批明显加快，广州和深圳现在一个多月房贷就下来了；土地市场也逐渐被唤醒。

  这意味着这一轮历经半年的房地产强势打压已经宣告结束，市场终于要回归正常了。

  今年过后，房地产市场的底层逻辑或许就要变了。

  维持稳定，成为市场的主要风向。