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  进入2022年，不少信息都向我们昭示着，楼市的回暖潮似乎已经来袭！

  信号一：降息 5年期LPR下调01

  2022年1月20日上午九点十五，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

  1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  截图自：中国人民银行

  而2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

  对比去年12月，2022年1月一年期LPR下降10个基点，五年期下降5个基点！

  信号二：住房消费健康发展！02

  近期，国家发改委发布十项促消费相关通知，在第八项中明确表示，将促进住房消费健康发展。

  促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  ——图文来源中国发展网《国家发展改革委：做好近期消费促进工作》文章

  当然，促进住房消费，并不意味着促进住房涨价，更在于支持商品住房满足“合理住房需求”，刚需用户将进一步得到支持。

  政策端和信贷端的几个信号给了2022年的房地产市场莫大的信心，也将为宜兴楼市注入新的活力。

  那么2022年的宜兴楼市，将会如何发展呢？

  
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  对于楼市而言，土拍就是方向标。

  2021年宜兴虽然也有不少新盘面市，但结合拿地的情况来看，2021年的盛况将很难在2022年再现。

  点击查看大图

  在今年拍出的土地中，城区和一些近城区的土地屈指可数。

  值得我们关注的（目前还没有开始建设的）有周铁大拈花湾项目、君悦城南宜兴大酒店地块、环科园城南泰美地块以及丁蜀御澜珑溪等地块。

  虽然2022年入市的新项目不多，但是目前看下来，很多城市信贷积压的情况已经得到明显缓解，在宜兴，房贷放款也有了明显的提速。

  房贷是影响近期楼市的主因，随着房贷逐渐缓和，2022年一季度，房地产市场有望逐渐企稳，而一二线城市将则会率先走出低迷。

  
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  房地产市场的活跃度和热度，都可以用一个指标来衡量，那就是这个城市的二手房成交量。

  根据诸葛找房显示，虽然宜兴二手房市场从年中开始有了下降，但在12月份终于上涨，可谓回头是岸。

  图源：诸葛找房

  在安居客二手房网站上，今年1月份价格较比去年12月份上涨了约1.55% 。

  图源：安居客二手房网站

  根据市住房和城乡建设局发布《11月宜兴房地产市场运行概况》文章表示：

  1至11月全市二手房交易备案面积165.25万平方米，同比增加13.64%。其中住宅备案14983套、同比增加18.95%，备案面积159.18万平方米、同比增加13.33%。

  总得来说，这些数据都传达给了我们一个较好的讯息。

  可喜的是，至暗时刻已过。尽管2022年楼市仍旧是重重迷雾，但好在大局已定，“稳”字当头。

  无论2022年宜兴房产市场是否真的会回暖，房产市场求稳暂时不会改变，房住不炒仍然是主流。

  对于真正有需求的购房者来说，这无疑是一个好消息。