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  2月8日下午，节后开工的第二天，中国人民银行、银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

  图源：中国人民银行

  这份《通知》里有2项重点内容：

  ● 保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；

  ● 保障性租赁住房的贷款力度要加大。

  所谓“房地产贷款集中度管理”，发布于2020年12月31日，是关于商业银行给房地产行业贷款的规定，也常被称为“两道红线”，它和此前限制房企融资增长的“三道红线”，一同构成了对当时楼市最强有力的调控。

  所以首先，保障性租赁住房相关贷款从中剔除，对于保障性租赁住房的建设和推进是有利的。

  图源：刘晓傅说财经

  因此此次银行“两道红线”的松绑，对未来保障性住房的建设、规划的兑现具有非常重要的意义。

  另外，保障性租赁住房相关贷款的剔除，也间接释放了商品房贷款的空间，原本因为保障性租赁住房挤占的部分贷款额度，将直接惠及商品房市场。

  据刘晓博说楼市分析，这个利好至少是万亿级别的，将来可能达到2万亿、甚至更高。

  这种级别的利好，对整个房地产市场会有明显的刺激作用。

  更重要的是，近期房贷利率和放贷速度，也暴露了积极的信号。

  在1月下旬LPR利率下行后，全国多城房贷利率普遍下降：北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

  而在宜兴，各银行无论是首套房贷利率，还是二套房贷利率均有下调。

  率先被豁口子的，还不是商业贷款，而是公积金贷款。从12月底1月初起，全国各地就陆续以“公积金的花式松绑”吹响了放松的号角。

  调整的方式，包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

  2月11日，据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

图片来源于财联社

  上述意见意味着对预售资金的监管进行了全国统一，实现全国标准管理更有利于商品房预售资金监管的落地，促进房地产行业的健康发展。

  另外，该意见明确“预售资金额度监管为“重点额度监管”，根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

  这一点无疑是对房企来说有较大的利好此条细则增强了商品房预售资金的灵活性，加强了回款的流动性，有利于缓解房企的资金压力，对房地产行业的内部循环也有着积极的作用。

  一系列利好政策的在新的一年开始就频繁出现，这是否代表着未来一年房地产市场会迎来新的开始？

  现下的市场，观望情绪浓厚。未来，是否这些利好性的政策还将会持续性的出台呢？

  让我们期待，未来宜兴的房地产市场能持续走向稳定发展。