正文

  2月16日，宜兴市召开了经开区与新庄街道实行一体化运行发展大会。

  图源：宜兴发布

  这则消息可谓刷屏朋友圈。

  新庄和经开区要实行一体化运行？

  宜兴此前也有过将乡镇并入开发区行政管理范围的例子，如今的高塍镇、新街等部分区域就归属环科园行政范围。

  此意见一经实施，将会有什么影响呢？

  经开区和新庄的房地产市场又将产生什么样的变化呢？

  我们不妨全方位对比一下经开区科创新城与新庄街道，从二者新房市场、区位配套等方面推测，尝试展望一下未来，经开区与新庄街道的一体化之路将会走得多远、多广、多深。

  二者的在售项目对比

  目前，经开区在售弘扬力高·时光氿樾。均价在1.6~1.7W左右。

  而新庄街道在范蠡大道以西的在售目前有恒嘉·氿宸天境、华晟新力·和光屿湖和金科氿璋、金科敏捷·氿著四个项目。

  金科的两个项目在1.7~1.8W左右，氿宸天境和和光屿湖则由于更近城区和东氿，均价更高在2.5W左右。

  在范蠡大道以东的新庄老街上，有金世·东城上院和国锐·氿熙雲锦项目，二者的均价都在1.6W左右。

  目前来看，虽然区域内部有一些分化，但经开区和新庄街道的新房均价相近，在过去的五年中，这两个地方一直是宜兴房地产市场的热门板块。

  “东进北拓”之后，这二者几乎是同期崛起的。在新房市场发展和前景方面有着诸多的相似点。

  二者的区位配套和区域发展前景对比

  2021年的开年大戏莫属宜兴太湖湾科创带规划的出炉，一举定性“一轴四谷三区多点”的空间格局。

  图源：无锡日报

  新庄科教谷、陶都科创谷、培源科学谷、环氿科技谷，“四谷”挑大梁，既是创新资源的集聚地，更是创新创业创意的辐射者。

  图源：无锡日报

  

经开区——培源科技谷

  图源：科创慧谷

  培源科学谷：该区域将充分依托经济技术开发区的产业优势，在重大科研基础设施、科创慧谷（宜兴）园区建设等方面全面发力，打造产业技术创新策源地。

  图源：宜兴经济技术开发区管理委员会

  在区域内部，经开区的建设配套也在逐渐完善。医疗服务中心（建设中）、经开区实验小学、东郊农贸市场、钱墅幼儿园（建设中）、悲鸿中学（建设中）等基建，一是为了更好地践行科创新城“科产人城”融合，也为该区域的科创产业发展提供了更稳固的基石。

  

新庄街道——新庄科教谷

  新庄科教谷更像城市发展的“智囊团”，将依托江南大学宜兴校区、宜兴大学城人才交流中心等平台，打造科教智力资源高地。

  图源：氿韵新庄

  从地理位置来看，新庄科教谷与培源科教谷地理位置相近。从区域规划的性质来看，这二者也属互补互助的关系。

  把园区内产业资源、科创资源、平台资源、能级资源与新庄的科教集聚优势、腹地空间优势、临湖生态优势、城区配套优势充分融合。

  ——信息来源：宜兴发布《经开区与新庄街道实行一体化运行发展大会召开》

  一方以产业为重，一方则以人才为重。这二者的资源优势在一体化运行发展中将会更好地进行互相转化。

  城市发展的两个要点：产业和人口，似乎在二者的结合下被有效融合了。

  图源：氿韵新庄

  经开区科创新城与新庄街道在城市建设发展方面有着很多相似点。

  而二者在着力发展的侧重点却不同，却机缘巧合的形成了互补互助的关系。

  早在去年，新庄街道就已经打出了“大学新庄 科创新城”的口号，这或许是经开区与新庄街道一体化发展的前哨。

  从目前来看，二者一体化发展是有利于区域整体发展的。但意见之后，也有许多民众对一些民生问题表示了关心，例如孩子的学区、一些基础设施建设等。

  一体化发展有利有弊，不过我们仍然希望，在这样的一体化发展中，城市的建设能够得到真正的提升。希望两个区域之间的沟通交流能够为区域内的人民带来福祉。