正文

  改善客户逐渐占领市场的如今，大平层成为了置业的热点之一。

  然而一个优秀的大平层的构成要素确实十分多的。

  「大平层」，通常来说指的是面积在 130 平方米以上，拥有完善功能区间的房子。

  从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。

  同时不光要在大空间内合理规划各个功能分区，还要具备地段和景观这样的先天优势。

  我们不妨列举出一些目前宜兴市场上的大平层，如果你是一个购房者，你会觉得哪个大平层更优秀呢？

  
1

  图源：龙信·御澜氿溪

  东氿湖景加上御澜氿溪内部一轴三苑四园的景观布局，首先从外部条件上，御澜氿溪已经满足了一个优秀大平层所具有的因素。

户型解析

  户型格局：四室一厅三位外加一个书房，这个书房未来可以改造成一个小客厅。建面约245㎡，其中厨房、餐厅、客厅外加一个小吧台形成LDK一体化的横厅。

  采光朝向：四室中有三个卧室都有阳台，利于观湖景，但其中客厅在户型东北角，采光较不利。连接这两个区域的走廊有些狭窄，不利于阳光进入。

  通透性：一梯一户，为了动静分区而牺牲了部分通透性。该户型面宽与进深比接近1，且户型比较不规整，后期通风或许要在装修设计上再做一些改进。

  分区合理性：入户设置独立衣帽间，可用于鞋子收纳和展示以及外衣的放置。动静分区较明显，干湿分离，主卫做了三分离设计，次卫做了二分离。餐厅位置靠近厨房，动线合理。

  尺寸合适度：建面约245㎡的这个户型拥有一个面积十分大的客厅。主卧也做了套房设计。但户型图上仍然有很多空间需要合理利用起来。未来装修时可能需要一些调整来确保这么大的面积不会被浪费。

  
2

  和光屿湖幻影户型广告宣传册

户型解析

  户型格局：三室一厅三卫，主卧次卧都做了套间设计，外加一个书房。

  采光朝向：朝南四开间+LDKB的竖厅设计，进深与面宽比较大。这样的大开间设计能使得一天之内的日照时间最大化，户型采光肯定是不用担心的。

  通透性：户型入户门设置在了，从客厅进入最里面的卧室的过道较狭长，一般来说，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为3:4。住宅的进深不宜超过14米。所以户型的通风也是可以保证的。

  分区合理性：动静分区合理，客餐厨厅三者之间的连接合理通透。

  尺寸合适度：虽然牺牲了玄关，但整体空间的使用率比较高，虽然并没有像其他户型一样做到双开间阳台，但户型的进深是比较小的，通透性和采光性都可以保证。

  
3

  图源：氿宸天境

户型解析

  户型格局：户型较为方正，为四室一厅两卫设计。一梯一户。入户就是一个比较大的宴会厅。主次卧为双套件设计。

  采光朝向：四开间朝南，主卧附带一个L字型的飘窗。双开间阳台也确保了阳光入户。这个项目整体朝南并朝向东氿，且项目整体前方并没有遮挡，采光与观景做到了有效结合。

  通透性：户型整体没有太多的隔档，较为方正，虽然并没有做LDK一体化设计，但客厅、厨房、餐厅之间，以及主次卧之间都比较流通。

  分区合理性：动区是人们活动频繁的区域，包括客厅，厨房，餐厅、活动室等，应该设置在一条动线之上。静区则是休息区，包括卧室、休憩室、衣帽间、书房等，应该布置在户型内部，距离入户稍远的位置。虽然另外三室都统一设置在了户型西面，但该户型对于客卧的设计距离活动区较近。

  尺寸合适度：建面约181㎡，整体户型并没有太多过道与隔断，户型的几个卧室尺寸也都比较合理。

  这些项目只是一小部分，你认为这些大平层户型如何呢？或许你心中有更好的户型，不妨留言评论区一起讨论一下！