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  成交！让我们恭喜无锡鑫驰竞得宜城街道庄只包家北侧地块！

  这次挂牌土拍的地幅不仅是宜兴2022年农历新年开年以来的第一场土拍，同时也再一次将城北更新的议题提上日程。

  成交结果图

  该开发商之前开发过金榜华府这一项目。

  图源：房天下

  土地成交详情如下：

  宜地（2022）1号

  地块位置：宜城街道庄只包家北侧地块

  出让面积：13557㎡

  土地用途：商住

  容积率：（1.0-2.1）

  建筑密度：≤34%

  绿地率：≥30%

  成交楼面价：1180.2元/㎡

  溢价率：50%

  图源：市自然资源和规划局

  该地块位置如下：

  图源：百度地图

  该地块虽然是一幅安置用房用地，但参与了竞拍的开发商还是多达17家，由此可见各大开发商对于“城北更新”这一议题都有着相应的野心。

  从去年开始，“城北更新”的议题就被提上了日程。不光进行了相关的改造征收活动，也在城市绿化环境改善等方面做出了许多规划。

  2021上半年公示的“宜城街道城北区域城市更新影像图”，告示牌中表明未来将有序对以下7个地块进行城市更新改造：

  1、强盛汽修北侧地块

  2、庄只、包家地块

  3、唐公四里桥地块

  4、宜北村工业小区地块（春雷集团）

  5、巷头东路南侧地块

  6、巷头墙地砖市场地块

  7、城北曲坊地块。

  城北区域城市更新概况

  图源：无锡楼市365

  如今，庄只包家北侧地块土拍成交，相信剩余的6幅地块的出让也将会逐渐提上日程。

  2021年11月，《宜兴市巷头路以北地区城市更新与设计》于宜兴发布公众号正式出炉，针对三点做出了城北城市更新的计划：

  1、推进芜申运河风光带的贯通、开放和提升，重点打造运河码头区域。集合艺术街区、运动健身、亲子活动等内容，妥善保留龙门吊等工业遗存元素；

  图源：宜兴发布

  2、规划打造多条滨水慢道，串联重要节点，进一步协调周边环境、凸显地区风格， 复合改造宜红桥、红塍桥的桥下空间；

  图源：宜兴发布

  3、更加聚焦城市功能的综合完善，结合宜居住区建设，引入无锡优质教育资源，进而补足了社区服务、公园绿地等配套，更好地满足本区居民各类需求。

  图源：宜兴发布

  这些已经计划征收改造的土地面积都较大，地理位置也比较好。

  一直以来，城北面容面貌都差强人意。学校、医院、商超等基建配套也都较为分散。城北整体区域的更新迭代已是迫在眉睫。

  这次庄只包家北侧地块的成交能否为城北焕新注入新活力，让我们拭目以待吧。