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  近日，无锡宜兴市张渚大梦想城地块挂牌，将于4月13日采用“限地价+抽签”方式出让。

  地块位置图（来源：好地大数据）

  地块指标：

  图源：市自然资源和规划局

  出让面积72271㎡(108.41亩)，容积率1.5，建筑面积108406.5㎡，其中商业计容建筑面积42300-42400㎡（含11700-11800㎡的商业办公），占比39%。

  起价14740万元，起始楼面价1330元/㎡，上限价格22110万元，上限楼面价2040元/㎡。

  公告显示，地块未来将打造大梦想城项目，要求如下：

  1、该项目一期总投资不少于10亿元，该地块主要按品牌商业项目进行建设，引进国际国内知名品牌数量不少于80家（交付验收时每少1个须支付违约金50万元/个），其中国际品牌不少于10家（交付验收时每少1个须支付违约金200万元/个），网红景点4处：威尼斯水城景点、网红花海、大型情景式天幕、中国大型原创机甲(交付验收时每少一处须支付违约金500万元)；

  2、为确保成功运营，乙方（竞得人）或引入的运营单位须在其他乡镇成功开业运营的类似项目不少于3个；

  3、乙方或引入的运营单位须在乡镇曾有同类型项目获评过由江苏省发改委评定的江苏省省重大项目；

  4、乙方须自持不低于12355平方米的商业面积，位置位于集中式购物中心，自持部分不得分割销售且产权持有者为竞得人；

  5、乙方开发建设的商业及住宅须100%由乙方的商业管理公司负责建成后的长期运营；

  6、乙方须在项目内建设一幢约3980平方米（以规划审批为准）的5层商务办公楼，该楼建成后无偿移交属地政府或属地政府指定的第三方。

  图源：宜兴市建设用地使用权网上交易系统

  地块位于张渚镇人民政府南侧，北面一路之隔即为桃溪中学、桃溪实验小学，北侧1.2公里为张渚医院，板块内部居住氛围相当浓厚。

  图源：百度地图

  市场方面，周边最近成交地块为2018年2月6日，洪业天华置业以1.3亿竞得的滨溪金悦府项目，楼面价1575元/㎡。目前该项目已经交付。

  城区的经济价值增益后，辐射到了周边乡镇，一些人群开始向乡镇回流，这些乡镇也因为强盛的产业基础吸引到了很多外来务工人口，当地的娱乐和购物需求也开始增长。

  目前，宜兴已经拥有了周铁、官林两座大梦想城。二者都是近年来在土地市场较热门的区域。这两者其中都有许多新建在建的住宅项目。

周铁大梦想城

  图片来源：百度

官林大梦想城

  依托住宅区的扩大建设，二者建成后的人流量都不错，说明在宜兴亲子类的商综是比较受欢迎的。

  张渚大梦想城综合文旅开发作为省级重大项目，这次选择在阳羡旅游度假区，结合此地优秀的生态旅游资源，不知道会给我们呈现出怎样的惊喜。