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  继公积金贷款额度上调之后，房贷利率也下调了！

  从今天起，宜兴房贷利率将全面下调，首套4.6%起，二套5.2%起。而且认贷不认房！

  一石激起千层浪，我们不妨浅算一下，这波政策之后，在宜兴买房究竟能省多少钱！

  图源:中国房价行情网

  根据中国房价行情网显示，3月份宜兴房价约为17132元/ ㎡。

  目前，宜兴多为改善客户，我们按照建面约120㎡的房子计算，目前一套房子买下来需要205万左右。

  如果按照之前公积金贷款60万、首房首付三成、首套利率5.2%的状态计算。

  我们首付要先出61.5万，之后公积金贷款60万，商业贷款83.5万。

  按20年240期等额本息核算后，每月月供在9000元左右。

  而按照最新的公积金贷款算法，生育二孩或三孩的首房首贷本地户口家庭夫妻最高可带100万，且无需与公积金缴存年限和余额挂钩。

  现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

  我们仍按照首付三成计算，公积金贷款100万，首付要先出61.5万，那么只需商业贷款43.5万！

  计算下来每月月供只需8500元左右！

  一下子少了500元，20年下来可减少约12万元的支出！

  可以说这波政策一打下来真的是重磅出击，不光贷款额度上调利率下降了，每月月供都减少了！

  截至目前，无锡已经发布出来的楼市新政：

人才宜居工程：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房!还可以按照相关规定和标准申请购房补贴!上调公积金贷款额度：首房首贷，个人最高额度50万，夫妻80万 ;本市二孩或三孩家庭，首房首贷，个人最高60万，夫妻最高100万;本市二孩家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房，最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，个人申请的增加10万，家庭申请的增加20万。鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易(年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款)的，该套住房可不计入限购套数;在选择货币补偿购买商品住房的被征收人可凭“购房资格证明”向房地产开发企业购买商品住房、办理商品房买卖合同备案以及不动产转移登记。 无锡房贷利率继续下调，4月28日起，部分银行房贷利率首套下调至4.6%，二套5.2%。  这波政策，进一步降低了购房成本，减少了居民购房首付和还款的压力。可以说刚需上车的好时机了！  注：以上计算数据仅供参考，以实际个人情况为准