正文

  重磅！就在刚刚！

  央行银保监会双双官宣！

  房贷利率可将下调至4.6%以下！

  也就是最低可以4.4%！

  今天，有不少消息传说来，根据无锡市市房屋管理服务中心最新消息：

  上周起，无锡限购政策再次调整。本市户籍居民家庭在非限购区域内购买的房屋，不计入家庭限购总套数内！

  而根据此前政策，无锡：

  1、暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；

  2、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

  在此前，无锡已经对限购政策进行了一系列调整，包括：

  1、限购区域调整，以下原限购区域调整为非限购区域：

  梁溪区：广益、黄巷、山北、瞻江街道

  新吴区：硕放街道

  锡山区：锡山开发区（厚桥、云林街道）

  2、限购区域购房资质调整：

  限购区域社保（个税）调整为累计缴满6个月，获得购房资格！

  3、人才、二孩家庭、投靠养老等限购放松：

  支持来锡人才购房：经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在我市市区范围购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房)，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

  支持“卖旧买新”“外地人复购”：对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。

  支持投靠养老：鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

  支持二孩三孩家庭改善居住条件：生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

  一系列利好信息传来，这波政策，还会继续下去么？

    重点如下——

  一、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  （如果按照这个执行，宜兴目前最低首房首贷利率为4.6%，首房首贷利率或将下降至4.4%起）

  二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

  原文内容——

  银发〔2022〕115号

  中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

  为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

  一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

  中国人民银行

  中国银行保险监督管理委员会

  2022年5月15日

  图文信息来源：中国人民银行

  目前5年期以上LPR利率为4.6%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.6%的基础上再降20个基点，也就是4.4%。

  按照贷款100万30年月供计算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；新政后月供5007.61元，总利息802739.28元。不论是月供还是利息，都迎来了显著下降。