今日，无锡市住建局发布了一则重要通知！
购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购！
商办契税补贴50%！
关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知
各有关单位：
为有效支持改善性住房需求，加快商品房去化，缓解房地产企业库存压力，经研究，现通知如下：
1.支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。
2.鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。
3.进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。
无锡市房地产调控领导小组办公室
2022年5月30日
——图文信息来源：无锡市住建局
首先是通知的第一条，对于改善群体是大利好！
如果你已经有了一套自住用房，并且房贷压力不是很大，那么现在是可以考虑改善置换的时候了。
根据克而瑞数据，3月末，全国商品房待售面积达到2019年以来次新高水平！
其中，三四线已经高达26个月。
图片来源：克而瑞
去库存，已经成为了目前市场的主要目标！
所以这一波的很多政策暖风，都对改善置换党有利。
而通知后两条提到的商办房即商住房。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。对于土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房。
这两条通知也代表着，目前无锡市的商办用房库存可能量大，且面临着较大的去化压力。
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