今日,无锡市住建局发布了一则重要通知!
购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购!
商办契税补贴50%!
关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知
各有关单位:
为有效支持改善性住房需求,加快商品房去化,缓解房地产企业库存压力,经研究,现通知如下:
1.支持改善性住房需求,对购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购。
2.鼓励购买预(销)售商办用房,自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的,由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴,具体操作细则由市(县)区政府制订。
3.进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径,鼓励各市(县)、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。
无锡市房地产调控领导小组办公室
2022年5月30日
——图文信息来源:无锡市住建局
首先是通知的第一条,对于改善群体是大利好!
如果你已经有了一套自住用房,并且房贷压力不是很大,那么现在是可以考虑改善置换的时候了。
根据克而瑞数据,3月末,全国商品房待售面积达到2019年以来次新高水平!
其中,三四线已经高达26个月。
图片来源:克而瑞
去库存,已经成为了目前市场的主要目标!
所以这一波的很多政策暖风,都对改善置换党有利。
而通知后两条提到的商办房即商住房。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。对于土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房。
这两条通知也代表着,目前无锡市的商办用房库存可能量大,且面临着较大的去化压力。
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