最近，央行披露最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。
自2020年4月起，LPR报价已连续11个月按兵不动，两个期限品种报价均与上月持平。
很多人对LPR依旧不熟悉，LPR是银行放贷的基础利率，其中5年品种的利率是房贷的锚，大家的房贷就是在此基础上进行加点。
1）所在城市房地产火热程度。城市楼市火热，就可能通过加点的方式，给楼市信贷火热程度降温。 2）银行贷款额度情况。如果需要贷款的银行近期可贷的房贷额度比较紧张，也会加点。 3）购房者的个人情况。主要受购房者购房资格、征信情况。限购城市第二套购房、征信有瑕疵都会加点。 而加点则会造成贷款的资金成本增加，从而月供升高。 举例：比如公布的5年LPR基数为4.65%，城市加点30，银行加点20，个人加点20，合计加点70，个人利率则会变为5.35%。贷款100万，每月月供多428元。加点的考量主要有以下几种：
以上三点是因城市、银行、个人情况有所不同，但人民银行公布的LPR则是全国统一的标准。
LPR变动后，如果个人选择浮动利率，则基础利率会跟随变动，但个人加点部分不变。
如果说加点部分反映的是城市、银行、个人的情况。LPR的变动则反映的则是国家的货币、信贷的政策和态度。
目前为止，宜兴房贷利率基本稳定，多家银行放贷时间都较长。房贷情况基本如下：
LPR连续11个月不动，意味着什么？
今年商业银行有可能迎来一个“休养生息”阶段。 政策环境加上利润压缩影响，房地产行业以及地方政府平台融资环境则会有不同程度的收紧。
一、已经买房的 ，虽然LPR报价持平，不过，贷款利率换“锚”以来“降息”已经非常可观。 以购房者通常参考的5年期贷款利率为例，LPR报价累计下调3次，共下调20个基点，从4.85%降至4.65%，无疑降低了购房者的成本。 由于很多购房者选择按照次年1月调整房贷利率，之前LPR下调的利率已经正式生效。 不过，由于分段计息的影响，部分市民1月的房贷反而“不降反升”，“降息福利”推迟到2月才真正显效。 二、没买房的，虽然LPR长期看跌，但短期内，无论是两道红线，还是金融政策环境，下半年往往会有不同程度的收紧。 对于购房者来说，存在两方面的变化：
从信贷的角度看，近一两年打算买房的，建议还是抓紧窗口期。
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