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梅林崛起以来，这块土地上的楼盘一直以高品质人居为特征吸引着宜城人民的目光。

如今，这块土地上的新盘势头正盛，而一些已经交付入驻的项目也引起了人们的注意。

今天，我们就一起来看一下中交·上东湾，这个较早进入梅林地区的楼盘现状如何。

中交·上东湾小区整体状况

中交·上东湾，2016年竣工，2017年交房。小区内部共分为E、F两个区域。每个区两栋，共四栋楼，540户，容积率为2.7。（图中右侧为F区，左侧为E区）

图片来源：安居客 

该小区物业为中交物业有限公司，在网站上公示的物业费为2.5元/月。在四个门都设置了门禁，除非是业主刷卡否则不可以进入。

小区入口图

这也说明小区物业还是很不错的，小区内部采用人车分流。车辆也需录入车牌，自动识别或门卫放行后车辆才可进入地下停车场。

车库入口图

地下车库实景图 图片来源：宜兴中交上东湾

该小区内部环境还是十分不错的，在E、F区都设有环形走道，小区内部绿植遍布。

E区环形跑道绿植图

而且也考虑到了家庭休闲的需求，在内部设置了篮球场、游泳池和健身馆供居民日常娱乐使用，在宜兴小区中这样的配置还是比较少见。

F区鸟瞰图

中交·上东湾区位位置

图片来源：百度地图

中交上东湾所在的位置正好临近东氿CBD中心，不仅东氿沿岸文化中心距离较近，北面也有阳光100凤凰街这样大型的商业综合体。

而在往西南面就是万达—八佰伴商圈，可以说是娱乐、购物、休闲都十分方便。

小区南面就是目前正在开发的梅林区域，紧靠大溪河。交通可以说十分方便，梅林大桥就在小区东侧。紧靠大溪河的青墩公园整体景色也不错，很适合茶余饭后散步。

梅林大桥实景图

西侧就是正在建造中的大溪河步行桥，建成后徒步走到梅林区域会更加方便。

正在施工中的大溪河步行桥

小区北面有一个酒店项目和1幢26F的甲级写字楼（地上24F，地下室2F）以及3F裙房以及配套公用设施和市政基础设施。

其中一至二层为进口商品专营店，三层为游泳、健身场所，四层往上为办公楼。项目总投资3亿元，2019年5月开工，预计2022年竣工。

——资料来源20年宜兴发布

效果图 图片来源：宜兴发布

北面融达大酒店、大厦项目

小区E区正对南门则是一所国际幼儿园——玛利亚蒙特梭利国际幼儿园，对于家里有小孩的来说还是上幼儿园还是比较方便。（该小区学区为东氿小学和宜兴外国语中学）

玛利亚蒙特梭利国际幼儿园

外立面看，小区入住率还是比较不错的。我们整体逛下来也发现这里的车流量比较少，环境整体都比较安静，但小区内部也有居民在闲逛。

小区目前价格

我们在安居客上查到的资料显示，目前小区在售的大多数都是面积在120~140㎡左右的户型，毛坯的总价在280万左右，精装修总价则在320~360万不等。

图片来源：安居客

而这个小区的二手房均价则在25000元/㎡左右，比起一年前大概上涨了6000元/㎡，涨幅还是比较大的。

图片来源：安居客

这可能也和近一年来梅林地区的热度有关，由于梅林地区的辐射和城东本来价格就不低，这片区域的价格在宜城也算得上是比较高的了。

一直以来，梅林及其周边区域的均价在宜城就算得上佼佼。而上东湾所在的位置，周边配套设施完善，区域优势明显，未来的潜在价值又很大，在一年有这样的涨幅也算情理之中。

经过我们的实探，也的确发现上东湾的小区建设和品质都不错，随着未来梅林区域的配套逐渐完善，未来发展前景也不错。