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前几日 ，万达负一楼永辉超市清仓甩卖的消息在朋友圈里传的沸沸扬扬，引起了宜兴人一时的争抢。

也有不少传言说永辉超市即将停业，这一事件，又将宜兴的商业综合体推向风口浪尖。

宜兴，还差商业综合体么？商圈，是否真的决定着区域的存亡？

商业综合体要倚靠什么？

消费者是商业存在的核心基础，那么，人流量都是从哪里来呢？

城市规划和发展中会促进人口聚集，居住需求支撑了商业综合体的稳定客流，保证了商业综合体的人流量。

住宅片区的形成，是商圈出现的必要条件。没有一个商业综合体是独立于住宅形成的。

在稳定客流的基础之上，商圈的活力还来自于人流的循环，这就需要借助于交通。靠近城市主干道，意味着交通便捷，意味着通达的人流量。

目前，宜兴现有的商业综合体主要集中在城东和团氿东侧。

十年前，宜兴的城市中心应该是以人民路为代表的城中。

为了适应城中的娱乐休闲和购物需求，在氿滨大道东侧和人民路西侧，新天地和步行街广场应运而生。

新天地

图片来源：百度

步行街

图片来源：我爱大宜兴

万达

东氿新城建设以来，随着区域内部新小区的入驻，东氿沿岸人口增长明显。

再加上东氿大道、太湖大道、范蠡大道等几条道路，周边区域交通极为明显，一些近城东的区域（经开区和新庄）来到东氿新城十分方便。一脚油门，或者是公交车都有直达。

万达实景图片来源：百度

八佰伴

八

佰伴实景图片来源：百度

阳光100凤凰街

阳光100凤凰街效果图图片来源：百度

另外，则有一些乡镇的商业综合体突出重围，依靠乡镇本土强大的消费动力、购物和娱乐的需求，在当地人气十足。

周铁大梦想城

图片来源：百度

官林大梦想城

注：关于现有商业综合体总结，可以浏览我们之前写过的文章，其中对这些已有的商业体历史和现状描述较详细，这里只简单罗列。

而在一些新城区，还有一些商业综合体处在建中的。

在《宜兴市城市总体规划（2017-2035年）》中提到，未来中心城区规划将形成“一主一特，山水相连”的城市空间结构。“一主”即宜城城区，“一特”即丁蜀城区，丁蜀城区将向北整合宁杭高速铁路宜兴站区域，建设陶瓷特色小镇。

资料来源：市自然资源和规划局《<宜兴市城市总体规划（2017-2035年）>批后公示》

丁蜀作为宜城城区之一，一直以来都有着没有大型商业综合体的缺憾，陶都路通车后，给丁蜀的新城区带来了巨大的价值潜力，在陶都路两侧，一些大型商业综合体也在建造中，相信不久就可以初见成果。

丁蜀宝龙广场

宝龙广场效果图图片来源：龙运天城·宝龙世家

光明商业街

光明街效果图 图片来源：龙运天城光明府

紫砂文旅城

丁蜀紫砂文旅城效果图图片来源：丁蜀紫砂文旅城

海逸时代广场

就像上面的周铁、官林大梦想城，一些乡镇都在接洽商业综合体的事宜。

城区的经济价值增益后，辐射到了周边乡镇，一些人群开始向乡镇回流，这些乡镇也因为强盛的产业基础吸引到了很多外来务工人口，当地的娱乐和购物需求也开始增长。

海逸时代广场示意图图片来源：海逸时代广场

书香澜庭商业综合体

售楼处现场沙盘

在今年的2021宜兴（上海）经贸科技合作洽谈会中，也提到了许多还未有规划和为定址的项目，这些项目不仅涉及到了乡镇，也涉及到了环科园、城西、城北这样，一直处在城东光辉之下的老城区。

这些老城区的人口是可以比得上城东的，但是城市环境老旧，面貌落后。

居民衣食住行主要依靠周边散落的小型延街商铺，内部并没有大型的商业综合体。

城南重要干道氿滨大道 图片来源：百度地图

新城·吾悦广场

图片来源：宜兴发布

吾悦已经在宜兴签约过很多次了，但一直都迟迟没有消息，这次是在环科园，不知道我们将会在多久以后才能见到吾悦广场。

示意图图片来源：百度

且关于吾悦广场的定址问题也值得深究。在环科院，体量较大且优质的土地是比较稀缺的，在潢潼区规划中倒是有块商业用地，不知道吾悦会不会选择在此地定址。

吾悦在各地开业或已建立的项目已达到144座，建成后的运营应该是很值得信赖的。

蜀山城市书香项目

这个书香项目投资约50亿元，体量和吾悦广场相当。

由红星控股开发建设，目前红星的这个城市书香项目在上海、资阳等地都有投资。

实际上，这个项目在去年丁蜀镇投资环境推介会暨中德产业经贸合作洽谈会上也有提及，集中签约的17个项目中就有这个蜀山城市书香项目，但目前为止，也和吾悦广场一样，很多信息都未明朗。

信息和图片来源：中国网《总投资168亿元！2020丁蜀镇投资环境推介会暨中德产业经贸合作洽谈会成果丰硕！》文章

张渚大梦想城

大梦想城已经在官林、周铁两地落子，二者的效果都不错，说明在宜兴亲子文旅广场的路是行得通的。

这次是选择在阳羡旅游度假区，结合此地优秀的生态旅游资源，不知道会给我们呈现出怎样的惊喜。

宜城的商业综合体，呈现出乡镇和城区齐开花的状态。一些老城区没有商业综合体的缺憾即将被弥补，而乡镇也迎来了自己的商业综合体。

对比上一个十年，2010年左右宜兴只有步行街和新天地。即使到了十三五，宜兴也只有万达—八佰伴商圈成为中流砥柱。而到了2020，宜兴不光是在在建还是规划中的大型商业综合体就有多个。这在一定程度上代表着宜兴城市的发展历程，我们希望，这些商业综合体能和宜兴未来的规划同步前进，能够取得好成绩，为宜兴人民带来真正的方便、娱乐、休闲、购物的好场所。