正文

今天（8月16日），国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

图源：国家统计局

根据这份统计数据显示：7月份全国整体房价涨幅收窄。前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等，7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。

看来国家在七月份至八月发布一系列调控监管政策还是起到了作用的。无论是在新房领域还是在二手房领域都有效收束了房价的整体上涨速度。

2021年7月70个大中城市新建商品房住宅销售价格指数

图源：国家统计局

2021年6月70个大中城市新建商品房住宅销售价格指数

图源：国家统计局

城市中，无锡新建商品房住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨5.4%，环比涨幅比上月回落0.3%。

而在二手房住宅销售价格中，无锡环比上涨0.5%，同比上涨6.7%。环比涨幅比上月回落0.4%，同比涨幅回落0.8%。

2021年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

图源：国家统计局

2021年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数

图源：国家统计局

在新建商品房住宅销售价格分类指数中，无锡二手房90㎡及以下户型销售价格环比上涨0.9%，比上月回落0.3%，同比上涨3.7%；

90-144㎡户型环比上涨0.7%，比上月回落0.9%，同比上涨5.4%；

144㎡以上户型销售价格环比上涨1.3%，比上月回落0.2%，同比上涨6.3%。

2021年7月70个大中城市新建商品房住宅销售价格分类指数

图源：国家统计局

2021年6月70个大中城市新建商品房住宅销售价格分类指数

图源：国家统计局

在二手住宅销售价格分类指数中，无锡二手房90㎡及以下户型销售价格环比上涨0.4%，比上月回落0.3%，同比上涨6.3%；

90-144㎡户型环比上涨0.5%，比上月回落0.6%，同比上涨6.9%；

144㎡以上户型销售价格环比上涨0.8%，比上月回落0.2%，同比上涨6.9%。

2021年7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数

图源：国家统计局

2021年6月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数

图源：国家统计局

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。

3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。

5.统计数据来源：国家统计局，若需查看全部图标请至国家统计局查看。

总体来看我们可以发现，全国以及无锡的二手房价格的调整幅度应该都是超过新房的。

7月上海执行二手房挂牌价核验，西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价，成都公布第二批二手房指导价小区。

关于二手房指导价的调控效果快速释放，此外银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大。相对而言，新房市场供应缺乏弹性，限价政策下政企博弈，重点城市新房市场供不应求，房价调整幅度较小。

“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放。

就宜兴来看，二手房环比涨幅在最近一个月呈现下降趋势。

图源：中国房价行情网

看来国家的一系列调控手段是在全国范围内都起到了影响。未来宜兴、无锡和全国的房价应该都会继续趋稳。