正文

楼市"限跌令"来了！

8月9日，岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。

来源：搜狐新闻

一直以来，我们总是能听到平明小老百姓对于房价下跌的热烈期待，因此比起“限价令”，“限跌令”真是让很多小伙伴疾呼闻所未闻，见所未见。
今天我们就来看看这份来自湖南岳阳的“限跌令”究竟有着什么样的意义，它对宜兴楼市又会产生哪些影响呢？

为什么会有限跌令

今年以来，我们国家一直在房价方面进行一系列严格的调控政策，从住建部约谈、问责房价上涨过快城市，到“限贷令”出台、实施供地“两集中”、“三道红线”限制房企融资、打击天价学区房，再到热点城市全面实施二手房参考价。

来源：网易新闻

来源：搜狐新闻

一直以来政府都在通过限制融资、限制贷款、限制变现，来冻结房地产的流动性，同时通过限购打压热点城市的投机需求。
根据国家统计局前几日发布的数据显示：

来源：统计局

2021年7月，70个大中城市中有51个城市新房价格环比上涨，新房平均环比涨幅为0.3%，二手房平均环比涨幅为0.1%，相较之前的数据，这是一个非常低的水平。甚至还有很多城市的房价是下跌的，可见调控起到了一定的作用。

出现这样的情况，是由于金融强监管和行政性调控同时发力，也就是在这样的背景下，“限跌令”出台了。

限跌令有什么作用

这次的“限跌令” 告诉我们房价的大起大落不是调控目的。调控是为了保持房地产市场平稳健康的发展。房价保持不变，或偶尔有合理的下跌，都有利于让居民的收入慢慢追上房价的涨幅，同时慢慢扭转整体经济对于房地产的过度依赖，降低风险。

但是房价不能跌的太严重，房价大跌不仅手头有房的人的个人财产会大打折扣，与之挂钩的经济也会受到沉重的打击。

来源：房产超市

而对宜兴来说，如果未来出现“限跌令”，也可以说是保障了很多人的利益，毕竟很多人将大量的积蓄用于购买房产，一户人家的房子就是这户人家的坚实后盾，大家自然不希望房价下跌的过于严重。

限跌令未来会对宜兴有何影响吗

在统计局的数据中，我们可以看到无锡环比上月新房平均涨幅为0.9%，高于全国水平，房价在无锡地区暂时还是一个稳步上涨的阶段。

来源：统计局

而宜兴8月新房的整体房价和7月相同，二手房也是如此。

来源：吉屋

再看一年以来的变化会发现，进入今年以来房价涨势有所变缓慢，但是还是整体呈现上涨趋势的。二手房则在去年的12月有一个明显的跌幅。

来源：吉屋

目前宜城街道的新房均价约为14729元/m²，相对还是比较稳定的，目前也是没有大幅房价下跌，也没有在大幅的上涨，所以“限跌令”应该离宜兴还是比较遥远的。

来源：吉屋

根据成交量来看，宜兴的楼市现状也是不错的，近6个礼拜统计到的商品房住宅类成交量都在350套以上。

宜兴的楼市目前看来还算是整体平稳，价格、成交量都波动不大，而绝大部分的调控其实就是想让房价稳步变化。

房价暴涨自然是老百姓不愿看到的，刚需买房如此之难，谁不希望房价能够跌一下，可是房价一旦暴跌，地方楼市就可能就会崩盘了，地产商会有巨大损失，地方政府的财政收入也会受到影响。

无论政策如何变化，其最终目的都是为了稳定房价，所以你们如何看待“限跌令”呢？留言告诉我们吧！