正文

  昨天下午三点，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。

  图源：央视新闻

  这个广大人民期待的会议终于召开了！

  住房和城乡建设部王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况。

  其中又释放了什么样的信号？

  首先，住房和城乡建设部部长王蒙徽在会上提出了我们目前住房遇到的新问题：

  1、住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；

  2、城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应；

  3、城乡发展不平衡，农村发展还不充分，农房和村镇建设还不能很好地满足农民现代化生活需求等。

  这几个问题在宜兴是否有出现，这次会议又提出了怎样的解决方案？

  
#01

  首先从第一个问题看起：

  目前来看，宜兴商品房供应还是比较稳定的，库存一直在稳定地被消耗，也不断有新的土地入场。

  宜兴的住房已经脱离了总量短缺的阶段，来到了结构性供给不足。

  而结构性供给不足又体现在什么方面呢？

  宜兴的情况就是区域热度不平衡，高改盘在高热度区域出现的几率较大。

  宜兴八月二手房区域热度呈现

  图源：中国房价行情网

  
#02

  为什么会出现这样的现象？

  原因之一就是区域发展不平衡，高热地区的配套完善程度要更高，城市居住体验感更好。

  也导致了更多的开发商都会往这些配套已经较成熟的区域跑，去建立品质更高更好的商品房。

  而热区不高的区域因为区域配套优势不强则无法吸引资金实力更雄厚的开发商，区域内部住房质量和宜居程度也就提高不上去。

  例如城东：

  因为商业、文化设施、景观等配套设施不仅数量充足、类型丰富、规格够高，并且在宜城还比较少见。

  所以这里的热度居高不下，不仅是在新房市场，二手房市场也比较火热。

  东氿沿岸风光

  图片来源：宜兴发布

  城南也因为潢潼区规划、氿滨南路改造、岳堤广场改造等，未来的宜居水平较高，区域发展潜力大，现如今也是香饽饽一枚。推出的各个地块也十分优质。

  ▲ 岳堤广场改造意向

  图源：宜兴发布

  而城西、城北虽然人口较多，但城市面貌较落后，配套较比这些区域不足，所以热度总是要稍逊。

  
#03

  这时候，城市更新改造就成了解决区域发展不平衡的方案。

  过往很多城市都在大肆建造新城，或者是城市更新大拆大建，所以这些年城镇化发展非常快。

  接下来的方向是减少大拆大建，转为在已有的基础上升级调整改造，同时要提高住房品质和居住环境。

  中央的思路已经很清楚了，现在目前最紧要的矛盾就是解决热点区域的住房紧缺问题，并且提高房屋建筑品质。

  宜兴近年来在城西和城北的更新改造问题上也做了很多工作。

  城西在近些年推出的土地也较多，区域内部的新建项目也比较多。城北今年也在进行更新改造的规划筹备。

  但城市改造更新不是一蹴即就，相比城东、城南，这两块区域的改造更新难度其实大得多。

  城北鸟瞰图

  图片来源：百度地图

  一是因为人口众多且区域内部建筑物密集，交通网络发达，牵一发动全身。就例如城南氿滨大道这条主干道的改造，给周边区域的交通还是带来了比较大的压力的。
二是不像城东、城南，这两块区域内部可以开发拓展的土地量是比较少的。

  巧妇难为无米之炊，老旧城区更新改造时前期的规划筹备要考虑的事项诸多，且改造质量为先。

  图片截取自市长信箱

  所以广大城北、城西的居民还是需要稍安勿躁。

  
#04

  “全体人民住有所居”，当然也要考虑那些买不起商品房的人。

  针对这些，这次会议提出了加快完善住房保障体系等措施。这几年来，住房和城乡建设部主要做了三方面工作：

  第一，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

  第二，建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度。

  第三，建成了规模巨大的保障性住房。

  另外在租房保障上面，就在新闻发布会结束后，住建部就发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》的文章。

  图源：中华人民共和国住房和城乡建设局

  文章中明确提出：确保住房租赁市场供需平稳，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。注重稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

  ————节选自《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》文章

  这也是对会议上提出的这些新问题的回应。

  更难得的是，对于一些在城市中打拼的年轻人来说：“城市住房租金年度涨幅不超过5%”无疑是一个好消息！

  最后：

  会议上，仍然强调了今年各大调控以来的基本主旋律。即：“坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期”。

  多方政策意见下场，中央调控房地产市场的决心还是相当坚定的。

  我们也期待这样“全体人民住有所居”的未来！