正文

  最近，许多人关注到一则消息。

  近日由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

  这是继住建部发布住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。

  这部征求意见稿提出：

  北京市将建立租金监测和发布机制。当住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场；必要时可以实行佣金或租金指导价。

  图源：北京市人民政府

  “租金指导价”是重点，也就是说，以后租金多少，北京房东说了不一定算。

  而前几日中国住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》文章中也曾提及调控租房价格上涨趋势的问题。

  图源：中华人民共和国住房和城乡建设局

  文章中明确提出：

  统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

  ——节选自《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》文章

  城市新市民自然指的就是在大城市中打工的青年市民等了。

  据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，目前中国房屋租赁人数已超两亿人，两年后预计将达到2.4亿人。

  新市民和青年人住房困难问题是一个伴随着城镇化发展进程而凸显的问题。

  由于新市民和青年人工作年限比较短，收入相对比较少，购房和付租金能力比较弱。

  然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。

  租房人口逐渐增多，而租房价格逐渐下降，也有利于缓解年轻人的住房压力，减少在大城市中的生活成本。

  我们再回到宜兴市场，伴随着宜兴二手房市场的下行，宜兴租房市场似乎也有些遇冷。

  图源：安居客

  根据安居客数据显示，八月份宜城一室、二室等租赁价格都有下降，一室房较严重，比上月相比下降了23.88%。

  比起20年江苏省平均工资，对于一个在宜兴租房独居的年轻人来说，如果只是租住了一居室的房屋，一年就需可能13000左右的租房花费，在整体收入要占约20%。

  图源：江苏省统计局

  这样的数据其实也只是差强人意。要想在住房租赁上花费的钱更少，不少人就得转战公租房或者是廉租房。

  但这些公租房和廉租房大多是远城区的，而且租住也需要条件，对于他们来说，出行也不方便

  图源：贝壳研究院

  回归市场来看，就各城市而言，在租房市场中，诸如工薪阶层、应届毕业生、异地流入人口等往往是租房居住的主力军。

  在租金涨幅的限制下，以及未来一旦成规模的保障性租赁住房投入市场，会对买房出租获取收益、买公寓收租，或者是拥有多套房的群体可能会带来巨大的影响，一定程度上会降低租房的收益率，甚至推升房东出租房源的空置率。

  在一些热点城市二手房指导价政策纷纷落地之后，未来或许他们也将迎来住房租金指导价。大浪潮之下的宜兴，未来的住房租金情况又会如何变化呢？

  你是否期待住房指导价的到来呢？