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  9月10月，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，意见征求截止日期为2021年9月23日。

  图源:中华人民共和国住房和城乡建设部

  《征求意见稿》明确，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。

  城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

  城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

  图文来源:中华人民共和国住房和城乡建设部

  事实上， 这已经不是国家第一次对超高层建筑喊停，而本次建筑“限高令”加码，将实施“责任终身制”，无疑给房地产市场释放了严厉信号。

  去年的时候，超高层摩天楼是“一般不得新建”，今年直接变成了“不得新建”，现在限高又再次加码，直接实行终身责任制。

  要知道，只有重大决策才有责任终身制的规定，很明显，政策加码的力度一次比一次大。

  而这也意味着，全国各大城市现有的高层建筑格局基本已定，未来将不会有大的变局。

  那么，当前宜兴的高层建筑又有哪些呢？他们的高度怎么样呢？

  根据宜兴市2021年第七次人口普查的结果显示，宜兴市目前的常住人口共有1285785人。

  图源：市统计局

  也就是说，如果这份意见真的实施，日后在宜兴，像东氿大厦这样的高层建筑可能再也不会有了，就连像万达写字楼那样高度的大厦也会很少出现。

  其实早在今年三月份时，住房和城乡建设部等15部门就印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》。

  限制县城民用建筑高度、县城新建住宅以6层为主、最高不超过18层、广场集中硬地面积不应超过2公顷、内部道路红线宽度应不超过40米等要求。

  图源:中华人民共和国住房和城乡建设部

  而8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

  意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。

  严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

  不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。

  不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

  图源:中华人民共和国住房和城乡建设部

  对城市建筑高度和城市更新改造的意见频出，其实代表着目前中国的城市面貌更新改造已经从追求外表、走量的阶段走到了追求质量、建设宜居的阶段。

  近几年，各城市天际线变得越来越高，建筑变得越来越雄伟，地标也变得越来越多。

  但殊不知，高楼大厦背后的危害性也是不可忽视的。

  
其一

  摩天大楼超过了消防安全能力的限制。

  其二

  摩天大楼耗费巨大、成本高昂，存在烂尾风险。

  其三

  摩天大楼还存在拆建改造困难的问题。

  其四

  摩天大楼面临空置率过高、租金回报率过低的困局。

  对此，基于上述多方面问题，上层叫停摩天大楼热潮，对城市发展来说，未必不是件好事。

  超高建筑的出现，未必代表一个区域的实力。真正宜居的城市，其实也并不需要这些面子工程。