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  房地产税试点是真的要来了！

  2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

  房地产税步步亦趋。图源大家顾问

  不过风言风语，猜来猜去，大家都诚惶诚恐，生怕房地产税试点会降临到自己的城市。

  宜兴作为一个小城市有没有可能施行房地产税呢？

  未来，又会有哪些城市可能实施房地产税呢？

  就在昨天，中信证券发了篇新闻，文章中猜测未来预计首批试点上海、重庆、深圳与海南。

  图源：中信证券

  不过这也只是中信证券的猜测罢了。

  那么，房地产税试点最有可能在哪些城市开始呢？

  首先，我们不妨猜测一下房地产税实行的条件。试点的目的，是让城市的房地产“平稳健康发展”。

  也就是说，如果一个城市的房价不算“平稳健康”，那大概率就要试点。

  但如何判断一个城市的房价“不够平稳健康”？

  对于这点，各人和各机构都评说不一。

  任泽平团队认为，此次试点地区将以“房价上涨压力较大”的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。

  照这样的说法来看，那么中信证券提到的这几个城市除了海南和重庆外，上海和深圳应该都很符合这个“房价上涨压力过大”的要求。

  而另有一则消息则来自经济观察网，会上提及了上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市。

  图源：经济观察网

  根据如实金融研究院发布的70城十年房价涨幅情况来看，这些被提及的城市大多房价涨幅都在25%往上。

  而无锡更是在近十年里上涨了65.5%，居于这70城的第7位，年化增长率在10%以上。

  图片来源：如是金融研究院

  按理说，不论是经济观察网还是中信证券都没有提到无锡，那么无锡试点房地产税的几率也比较小。

  不过政策未出来，所有人的猜测都不一定准确。

  还有一种极端可能便是，房地产试点的规模较大。

  今年供地两集中的政策中，其首批试点城市便囊括了一二三线城市在内的总计22城——既然要试点，肯定不能仅局限于热点城市，房地产税实际的试点规模应该也是较大的。

  更何况，每次说到重点城市，名单就是这22个城市。

  包括北上广深四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

  第一批集中供地22城土地出让情况 图源：中房网

  而无锡在近十年的涨幅也是比较大的。宜兴作为地级市，在近十年房地产行业的发展速度有目共睹，体感上来说堪称是一年涨一千。

  而且根据任泽平团队的发文来看，目前存量房时代已经到来。快速城镇化阶段渐进尾声。

  宜兴也不可避免的来到了这个阶段，“从土地财政向房地产税转型是大势所趋、形势所迫。”

  图源：泽平宏观

  怎么样，听完一通分析是不是觉得有些紧张呢？

  不过按照任泽平团队分析，目前的房地产市场其实整体压力过大，想来中央应该也会谨慎地对待即将进行试点的城市名单，无锡还是有很大几率不会出现在第一批试点房地产税的名单里面。

  图源：泽平宏观

  不过对于广大购房者来说，最关心的其实还是房价会不会涨，税会不会征到自己头上来的问题。

  关于这个，我们之前就说过，如果房地产税在宜兴实施，短期内，对于一些投资客或者有意向购买家庭二套住房的改善党来说，可能会因为房地产税的实施考虑到购房成本而选择收手。

  短期内市场的购买量是肯定会下降的。供需机构变化后，房价的下行也是必然的。

  而长期实施则要看宜兴市场上的产品是否符合宜兴人的需求。要是购房需求过于强烈，房地产市场的上涨仍然不可避免。

  内部需求被消化后，房价才有可能迎来下降的趋势。

  而实施时宜兴的房价会如何，则要就当时宜兴的整体房地产市场情况而言。

  而关于征收力度的问题，应该也会酌是否首套和购房面积的情，并不会损害广大刚需用户的利益。