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  重磅！昨日，自然资源和规划局发布了宜兴市丁蜀镇洛涧片区（DS-14单元）控制性详细规划批前公示.

  1、规划范围

  本次规划范围东至蠡河、南至湖光路、西至陶都路，北至宁杭高速，总用地面积约4.24平方公里。

  2、功能定位

  遵循低碳、生态、人文的理念，结合洛涧片区的交通区位优势和地理环境，以盘活低效用地，引导功能聚集，提升空间品质为目标，力求将该片区打造成为宜居宜业的科创产业先导区。

  3、空间结构

  规划形成“一核一廊、两轴三片区”的城市空间结构。

  一核：以洛涧路北侧的居住和商业为核心，打造生产生活公共服务核。

  一廊：利用宁杭高铁与宁杭高速之间景观空间，打造生态多样的防护廊道。

  两轴：沿范蠡大道的城市交通轴，是串联城市南北重要交通干线；沿站前大道的城市形象轴，延续陶都科技新城界面，打造优质城市形象。

  三片区：包括宁杭高铁和高速之间的生态片区、洛涧路北侧的生活片区、涧南路两侧的生产片区。

  4、用地布局

  规划居住用地22公顷，占规划建设用地7.84%。规划商业服务业设施用地32.39公顷，占规划建设用地11.54%。规划工业/生产研发用地104.71公顷，占城市建设用地的37.29%。规划道路与交通设施用地53.87公顷，占规划建设用地19.19%。规划绿地与广场用地67.8公顷，占规划建设用地24.15%。

  （本方案仅用于规划公示，最终以正式批准规划内容为准）

  图文信息来源：宜兴市自然资源和规划局

  可以从地图上看出，丁蜀镇洛涧片区（DS-14单元）与陶都科新城一路之隔，就在艺术家村的正南方。

  图源：百度地图

  该片区规划主要定位为科创产业先导区。目前区域内部是有很多产业集群的。

  内部目前唯一的小区是洛涧祥苑，未来其周边还将建设一些住宅和商业项目，除此之外就是有些自然村落了。

  图源：百度地图

  与陶都科技新城一样，其周边土地有着高铁地区的区位优势、生态优势、空间优势。

  作为科技新城的先导区域，未来洛涧片区（DS-14单元）与科技新城将形成有效互动，产业资源将得到有效利用和转化。

  目前该区域整体的面貌比较落后，土地利用率也比较低。

  相信这份规划落实后，能够有效地盘活这些低效能的土地，激发区域内部的活力。

  图源：宜兴市自然资源和规划局

  最近，也有新消息传来。丁蜀艺术家村即将迎来更新，项目内有施工迹象。

  地块目前以文体娱乐用地和城镇住宅用地为主，还有一部分未建空地。

  艺术家村在东来宣告破产后屡遭流拍，如今即将重新开发，这片区域也迎来了新的发展机遇。

  目前，陶都科技新城的规划已经出炉，且内部的路网已经开始建设。

  图源：宜兴市自然资源和规划局

  加上这份洛涧片区（DS-14单元）的控规出炉，看来高铁站周边区域的建设势在必行。

  这些区域能够得到重新开发或者改善，对于未来陶都科技新城的建设不失为是一种优势，不仅能为区域内部吸引更多的常住人口，盘活现有的产业也能对科技新城建设帮助。